最近在上海举行的中国经济投资论坛上，一位里昂证券的中国宏观经济策略师发表观点，认为“中国的房地产市场目前没有泡沫，房价上涨是基本面带动的”。连国内一些房地产开发商都开始担心“出事”的时候，洋专家的“无泡沫论”虽然新鲜，却未免有些可疑。

　　与之呼应的是外资对中国市场看好。近几年各类海外基金大举进入国内楼市“淘金”，摩根士丹利、高盛等已深度介入内地房地产市场，外资比例已接近15％。

　　外资加速涌入中国房地产市场，并不表示中国的房地产市场一定健康，只能说明有利可图。中国有关部门对外资鼓动新一轮房地产投资和房价上涨的警觉，最基本的一个原因是外资的投机性。至今令人记忆犹新的亚洲金融危机，就是国际游资作祟的结果。

　　同样是图利，国内的房地产商却不像外商那么乐观。不久前还持“房地产暴利合理论”的地产界名人任志强，如今也认为“这一轮的房价再涨是个危险的信号”。而房地产大腕潘石屹则表示“特别担心”，因为今年的房地产空置率和房价两个相反的指标竟然同时上涨，“太不正常了”。他认为“任何一种产品上涨得不正常时就肯定要出事”。

　　其实，我国房地产市场到底有没有“泡沫”，近年来一直有争议，去年中央把宏观调控的重点定在房地产市场，可以说给这种争议定了调。最近国务院常务会议认为，当前少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，市场秩序比较混乱。此外，近来开发商大量囤积土地、商品房高空置率等带来的社会资源巨大浪费和潜在社会风险，都令人感到十分不安。无论如何，在社会各方都感受到房地产市场的问题时，治理宜早不宜晚。要是等所有人都看到“泡沫”了，那就麻烦了。

　　警惕银行捆绑房地产商金融违规推涨房价！

　　记者最近在北海采访中了解到，数百名以“零首付”购买了北海一家产权式酒店物业的购房者，不幸掉入了由开发商与银行共同掘就的购房“陷阱”。

　　起先，开发商对他们购买酒店物业有个诱人的承诺：既可以“零首付”，又由开发商为购房者支付每月按揭。但2005年底开发商突然间中止支付每月按揭，酒店则被委托给一家酒店管理公司经营。业主们直到收到银行催款通知，才知道掉进了“陷阱”。

　　这里的所谓“零首付”，是把业主购房时应交纳的占购房款30%的首付款，加到银行贷款总额中。如一套售价30万元的住房，首付30%即9万元不用业主支付，只需业主按开发商要求在一份40万元的购房贷款合同上签字即可。开发商声称通过酒店经营收入偿付，每年可免费分时入住，十多年后业主白得一套住房。

　　这种“零首付”的方式，使本来每套30万元的住房虚抬到40万元。“零首付”属于违规行为，这种住房销售中的“违规”，起到了抬高房价的作用。但它并非开发商单方面骗贷，而是开发商与金融机构相互勾结的结果。

　　记者在调查中还了解到，一些银行在放贷过程中，与房地产项目搞“合作”开发，开发商为拿到贷款，低价向银行提供房源，由银行内部职工“假按揭”登记“购买”———这正是一些楼盘刚开盘就一片“飘红”的原因之一，银行职工将房子转售给真正办理按揭贷款的购房者，赚取的差价成为银行的“福利”。

　　种种迹象表明，在各地一片房价上涨之中，某些本应起到“把关”“闸门”调控作用的金融机构，因为利益所驱抛却职守，搞了些“上有政策，下有对策”的违规行为，明里暗里与开发商绑在一起，对房价上涨推波助澜，在某种程度上抵消了宏观调控的作用。

(责任编辑：孙可嘉)