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浙商房产资本转战西部
时间:2006年05月23日15:14 我来说两句(0)  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:南方日报报业集团-21世纪经济报道

    浙商的资本调整了方向。

    5月19日,在重庆市浙江企业联合会成立两周年暨“浙江购房团”川渝投资论坛上,浙商购房团称,他们将把沿海的资金转入重庆等西部城市。

    “先是成都、重庆,然后是贵阳、昆明、西安。”5月22日,重庆中盈抉策公司(以下简称中策)总经理杨英俊向记者勾画了浙商西部投资路线图。中策是“浙商购房团”在重庆设立的专门办事机构。

    浙江资本向西

    浙江资本走向西部,正值国务院“国六条”颁布之际。因而显得意味深长。

    在5月19日的“川渝投资论坛”上,浙商购房团首席代表郑明建称,由于上海、深圳等城市的房价快速飙升,国家有可能在这些城市实施更严厉的调控政策。同时,这些城市的房价相对较高,利润空间萎缩,而西部房价较低、投资升值空间大,他们将把大量东部资金抽出,投入房地产发展健康而房价又相对较低的西部城市。

    实际上,浙商资本的转向,从去年起进军成都已现端倪。去年4月,浙商在成都投资2亿资金购房,据称收益令投资者满意。郑明建说,浙商购房团本年度会有超过10亿元的资金投入重庆、四川等西部城市。

    据杨英俊介绍,中策现有浙商客户8000户以上,包括台州、温州、宁波、义乌、绍兴等地以及原籍为上述地区的海外人士,可调配的民间资本在50亿元以上。

    在西部几个城市中,西部唯一的直辖市重庆最受浙商青睐,目前重庆房价平均价格为2789元/平方米。“重庆行政级别高于成都,房价却低于贵阳,同时重庆地产的状况,开发商的资信度,在全国都是优良的。”杨英俊说。

    杨英俊预计,浙商今年在重庆今年的投资将达到1亿—2亿。5月22日,中策公司主要成员赴成都参加一个房地产推荐项目;稍后几天,他们将接待一批浙商老板的重庆考察之行;6月,将有部分浙商进行大规模的集体团购。

    对此,重庆大学房地产学院院长任宏认为,“东部房产,年投资回报率只有2%,西部则可达到7%-8%,而且房产还有很大的升值空间,当然会吸引浙商资本的进入。”

    重庆中原地产置业公司策划中心的柳强认为,中国的一线城市,房价都经历过平稳、急速上升,再到高价的过程,很多投资者难免有期待这一过程在西部重现的心态,希望找适当的切入点,以获得丰厚的收益。

    投资商业地产

    重庆市政府没有对浙商资本进入的趋势发表意见。重庆市土房局新闻发言人王琪对本报记者称,不好做任何评价。香港前景国际咨询公司董事长董苍山称,重庆官方对此的态度一向是“欢迎投资,不许炒房”。

    对于炒房的疑问,浙商们强调,与早前闻名全国的“温州炒房团”是不相干的两个组织。“了解的人都知道,浙商最注重自身的品牌和声誉。”一位浙商说。

    “到重庆投资的地产商有一个共识,那就是看好它的长期价值。”董苍山称,重庆以前为非省会城市,享受优惠较少,而且是老工业基地,改革开放以来,面临国企改制,经济基础较弱,影响到房价的攀升,但同时,经济的复苏,又使这个城市充满了前景,所以,投资人应是看好它长线的发展的。

    商业地产空置率居高不下,是重庆政府和地产商头痛的事。据中国商业地产中国商业地产联盟发布的《2004年度中国商业地产报告》显示:重庆以44%的商业地产空置率,位居被调查40个城市的榜首。至去年6月,重庆土房局公布数据称,重庆商业用房空置247.47万平方米,占46.4%,同比又上升11.8%。

    “商业地产价格很高,租金却低,影响到投资者信心。”董苍山这样分析重庆的商业地产困境。

    但杨英俊说,浙商认为,这些空置的商业地产,不少具有资源优势,闲置是因为营销的问题。

    不过杨英俊称,投资也应有所选择的,只投资有独立产权的商铺、写字楼等面积1万平方米以上的,小盘则不考虑,同时,价格在5000万与1亿之间。

    浙商去年对成都的光彩大市场有成功的操作。这个占地1500亩的项目一度闲置,去年浙商对该项目投入8000万,使它“起死回生”。杨英俊解释说,“我们投入巨额资本,同时带动更多的民间资本进入,简单地说,就是从外销带动内销。”

    对于浙商资本给重庆地产带来的影响,柳强认为,即使浙商进行物业抛售,基本影响不会很明显,重庆是个内向型消费城市,更多物业由本市或居住本地的市民消化,这种经济模式对外来的冲击有很强的抵抗力。


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