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售后包租承诺高额回报 专家称可能套钱
时间:2006年05月24日09:57 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国新闻网

  中新网5月24日电 据《北京娱乐信报》报道,“这么高的回报,开发商为什么不自筹资金或向银行贷款?”针对某些售后包租承诺的高额回报,23日,著名经济学教授茅于轼先生表示,一些号称回报率极高的投资项目四处融资,很有可能在“套钱”。

  23日,建设部发出风险提示:售后包租涉嫌违法,利益背后有风险隐患。著名经济学教授茅于轼先生告诉记者,投资流的规律是,资金首先流到回报最高的投资项目,然后流向次高,从高到低,以此类推。回报率高的项目资金来源渠道很多,一般不会缺资金,所以也没有必要大肆宣传,吸引投资。一些号称回报率极高的投资项目四处融资,很有可能在“套钱”。这种“套钱”方式类似“高息揽储”,即以高额的利息引诱投资人,吸纳到一定的数额后,便逃之夭夭,无影无踪了。

  专家支招:三招防范售后包租风险

  1.业主在投资之前,应当进行充分的调查。主要调查投资的楼盘所处位置、是否有升值潜力,开发商的资信能力、声誉,承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。

  2.在签约时,要将开发商、中介公司或租赁公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司或租赁公司签订租赁合同或委托租赁合同时,不但要明确租金、租期、租金的交付方式等事项,更重要的是要明确相关责任人的违约责任。

  3.应当让开发商成为租赁合同或委托合同的担保人。因为“售后包租”大都采取由中介公司或租赁公司等第三人承租或受托包租的方式,业主付清房款后,便与开发商没有任何法律关系。因此,应约定一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任时,开发商应承担连带赔偿责任。值得注意的是,开发商以其经营收入提供担保是没有任何意义的,因为其经营收入根本不具有可预知性。(蔡雪婧)

(责任编辑:马明超)


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