天职京专审字[2006]第172 号
中房置业股份有限公司董事会：
我们接受委托，根据中国注册会计师独立审计准则审计了中房置业股份有限
公司（以下简称“贵公司”）于2005 年12 月31 日的资产负债表和合并资产负债
表、2005年度的利润及利润分配表和合并利润及利润分配表以及现金流量表和合
并现金流量表(以下简称“会计报表”)，并于2006年4月18日签发了保留意见的审
计报告。
	






	
	
	
根据中国证券监督管理委员会、国务院国有资产监督管理委员会《关于规范
上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》的要求，贵公
司编制了本专项说明所附的2005年度控股股东及其他关联方资金占用情况汇总表
（以下简称“汇总表”）。
编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性及完整性是贵公司的责任。
我们对汇总表所载资料与我们审计贵公司2005年度会计报表时所复核的会计资料
和经审计的会计报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现不一致。
除了对贵公司实施于2005年度会计报表审计中所执行的对关联方交易的相关审计
程序外，我们并未对汇总表所载资料执行额外的审计或其他程序。
为了更好地理解贵公司2005年度控股股东及其他关联方资金占用情况，汇总
表应当与已审计的会计报表一并阅读。
此外，我们提醒贵公司及说明使用人关注：贵公司的子公司上海恒诚企业管
理有限公司和被投资的公司天津乾成置业有限公司分别经营性占用贵公司
1,075.00万元和4,288.64万元,其中本金分别为1000万元和4000万元，本年的利息
分别为75万元和288.64万元 。
中国注册会计师： 冯云慧
中国·北京
二○○六年四月十八日
中国注册会计师： 杜岩
单位：元
非经营性资金占用 资金占用方名称
占用方与上市公
司的关联关系
上市公司核算
的会计科目
2005年期初占用资
金余额
2005年度占用累计
发生金额（不含利
息）
2005年度占用资
金的利息
2005年度偿还累计
发生金额
2005年期末占用资
金余额
占用形成原因 占用性质
中房集团天津房地产开发公司控股股东下属公司其他应收款 3,726,765.13 3,726,765.13 往来款非经营性占用
华通置业有限公司控股股东下属公司其他应收款 33,000.00 33,000.00 往来款非经营性占用
小计- - - 3,759,765.13 - - - 3,759,765.13 -
长春摩托车发动机有限公司前大股东子公司 其他应收款 4,716,998.56 4,716,998.56 往来款非经营性占用
长春长铃摩托车有限公司前大股东子公司 其他应收款 91,583,584.52 91,583,584.52 往来款非经营性占用
长铃集团销售有限公司前大股东子公司 其他应收款 4,409,211.51 4,409,211.51 往来款非经营性占用
长春长铃摩托车销售有限公司前大股东子公司 其他应收款 6,104,459.20 6,104,459.20 往来款非经营性占用
长春长铃集团有限公司前大股东 其他应收款 61,851,958.24 680,000.00 3 3,000.00 62,498,958.24 股权转让款非经营性占用
吉林省长铃鑫泰房地产开发有限公司前大股东子公司 应收账款 85,000.00 85,000.00 往来款非经营性占用
小计- - - 168,751,212.03 680,000.00 - 3 3,000.00 169,398,212.03 -
总计- - - 172,510,977.16 680,000.00 - 33,000.00 173,157,977.16 -
其它关联资金往来资金往来方名称
往来方与上市公
司的关联关系
上市公司核算
的会计科目
2005年期初往来资
金余额
2005年度往来累计
发生金额（不含利
息）
2005年度往来资
金的利息
2005年度偿还累计
发生金额
2005年期末往来资
金余额
往来形成原因 往来性质
经营性往来
经营性往来
长春长铃酒花制品有限公司子公司 其他应收款 6,904,710.71 6,904,710.71 往来款非经营性往来
北京中房长远房地产开发有限责任公司子公司 应收股利 18,408,420.00 1 6,064,896.89 2,343,523.11 股利款非经营性往来
- 非经营性往来
- 非经营性往来
上海唯亚实业投资有限公司非控股股东 应收账款 44,705.00 44,705.00 往来款非经营性往来
上海唯亚实业投资有限公司非控股股东 其他应收款 1,800,000.00 1,800,000.00 往来款非经营性往来
总计 - - - 27,157,835.71 - - 16,064,896.89 11,092,938.82 -
关联自然人及其控制的法人
其他关联人及其附属企业
中房置业股份有限公司2005年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
前大股东及其附属企业
大股东及其附属企业
现大股东及其附属企业
上市公司的子公司及其附属企业