尽管4月份北京市二手商品房报价有所上涨,但仍趋于缓和走势。其中一个重要原因是由于市建委公布了2006年普通住宅标准和不同级别土地上普通住房平均交易价格,使部分非普通住宅转变为普通住宅,从而增加了市场的供应量,在一定程度上缓解了部分需求。
4月份北京各热点区域二手商品房报价指数变化表
城区 |
地段 |
3月份报价指数 |
4月份报价指数 |
环比3月增幅 |
朝阳区 |
亚运村 |
126 |
132 |
4.76% |
安贞 |
126 |
131 |
3.97% |
望京-花家地 |
123 |
137 |
11.38% |
燕莎 |
138 |
139 |
0.72% |
东外-朝阳公园 |
185 |
167 |
-9.73% |
CBD |
216 |
205 |
-5.09% |
朝阳东路 |
106 |
125 |
17.92% |
双井-劲松 |
155 |
126 |
-18.71% |
海淀区 |
紫竹桥/公主坟 |
145 |
133 |
-8.28% |
中关村 |
140 |
134 |
-4.29% |
清河 |
98 |
109 |
11.22% |
上地 |
114 |
119 |
4.39% |
万柳 |
160 |
163 |
1.88% |
定慧寺/玉泉路 |
130 |
141 |
8.46% |
石景山区 |
— |
93 |
97 |
4.30% |
丰台区 |
方庄 |
111 |
112 |
0.90% |
马家堡 |
111 |
110 |
-0.90% |
六里桥 |
103 |
109 |
5.83% |
以上表中数据由中原地产三级市场部研究中心提供,仅供参考
近日,中原地产三级市场部研究中心发布4月京城二手商品房报价指数显示,今年4月,北京二手商品房的报价为7480元/平方米,同3月份相比,每平方米增长304元。中原地产三级市场部副总监宫萍在接受记者采访时表示,导致4月份二手商品房价格上涨的原因主要有三方面原因,一是市场需求量的强劲支持,导致价格一直处于上升状态;二是新建商品房价格的不断上涨,在很大程度上增强了出售房屋业主的报价信心,促使价格走高;三是4月份北京市建委公布了2006年普通住宅标准和不同级别土地上普通住房平均交易价格,进一步扩大了普通住宅的范围,使得部分非普通住宅在重新界定后,开始享受普宅的优惠政策,增加供给量,在一定程度上缓解了部分需求。
从区域报价指数上看,4月份同3月份相比,除宣武区、西城区报价有所下降外(降幅在4%以内),其他区域均呈现上升状态,其中,崇文区涨幅最大,增长近28个指数点,东城区增幅达8.9%。在具体区域表现上,随着望京区域新建商品房价格的走高,以及宜家的进驻和交通配套的不断完善,4月份望京地区的二手商品房报价同3月份相比,增长幅度高达11.3%。而同3月份相比,4月份朝阳公园和CBD区域的高档房屋报价却出现下降现象,其中,朝阳公园降幅在10%左右,CBD区域报价降幅在5%左右。主要原因是这两个区域内原本属于非普通住宅的房屋,重新界定后开始享受普通住宅的一系列优惠政策,影响到报价。
宫萍表示,由于受加息以及新宏观调控政策出台的影响,在一定程度上会再次造成部分消费者持观望情绪。因此在强劲的需求下,5月份的报价指数虽然会呈现上涨趋势,但增幅会有所缓和。
仰静 代小杰 (责任编辑:王燕) |