从“五一”黄金周开始,台湾电视上几乎天天都有大陆观光客在台购买珠宝玉石,或是品尝槟榔的镜头。而最近报道的重点又突然转向“温州人组团预备炒台湾房地产”,某些与房地产相关的杂志甚至在酝酿最近出专刊报道相关消息。

台湾许多豪宅的中介公司犹如大旱之望云霓,期待着这批温州豪客进入台湾房市,好让台北的房价有希望向东京、香港、首尔等地的标准迈进。不过,也有《自由时报》这样的台湾媒体,提醒台湾人不要忘记大陆资金已“悄悄逼近”。

    温州人爱看豪宅

    据旅行社导游证实,温州人以观光为名到台湾看房子是近来的趋势。一旅行社透露,今年以来已接待了十几个团、每团约20人,半年不到就有上百名温州人看过房。在旅行社工作的李郇柝说,一般大陆游客的行程是安排观光兼购物,但温州人通常会要求自由活动,然后结伴去看房；预售楼盘只要有客户上门,让他们看看也无所谓,观光团在这样的默契下就转变成看房团。

    据介绍,这些看房团关注的楼盘以豪宅为主。陈水扁女婿赵建铭曾看过的、目前号称台湾第一豪宅的仁爱路“帝宝”是温州看房团的最爱,“帝宝”甚至有专门讲温州方言的工作人员带他们参观。台北信义计划区许多已涨到每坪(一坪约合3平方米多一点)八九十万元新台币(4元新台币约合1元人民币)的豪宅,也是看房团的必到之处。除台北市的豪宅外,台湾北区房屋公司总经理彭培业指出,桃园国际机场附近的房产也是温州看房团的首选目标之一,因为国际机场未来可能与台北市结合成一个“生活圈”,桃园将是最有发展潜力的地区之一,相信温州人不会忽略。

    台房地产价格上扬的希望？

    台湾媒体报道了温州人炒房的本领,形容他们是“腰挂60把钥匙,每天跑两处收租,要一个月才收得完”,称温州人5分钟内可团购一排房子。台湾人对温州人的看法不尽相同。有的台湾旅行社业者把“温州人”形容成暴发户,说他们“财大气粗,买东西绝不手软”。一位经常往返两岸从事电子产业的台商表示,他并不认同温州人四处炒房的做法,对温州商人的印象也不好,认为他们虽然脑子灵光,但“不守规矩”,素质有待提高。所以,他建议台湾当局做好监管,不要让温州人坏了房产市场。另外一位林姓台湾房地产商认为,温州人基本上都是炒短线,而台湾人多数是自用,如果温州人抛售就会影响市场,造成市场波动。

    不过,“全台不动产加盟总部”总经理叶春智认为,温州人很团结,一旦看准,会以亲朋好友共同出资的手法来以优惠价格买入,这是台湾房地产目前最需要的“买气”力量,因为台湾的房地产价格与世界上其他同等级的地方相比,还有相当大的差价,需要强大的“买气”来推动台湾房地产价格上涨,并带动台湾经济起飞。

    尽管对温州人的看法不同,但很多人都把温州团看作台湾房地产价格进一步上扬的“希望”。据统计,在东京、香港、首尔等亚洲大城市,价位在每坪两三百万元新台币的豪宅司空见惯,而台北直到最近才突破一坪百万元新台币。去年之前,比较贵的住房,一坪也不过80万元新台币,以台北的物价指数与生活水准来说,还有很大的上涨空间。今年4月,台湾地产公司“乡林集团”还带着“乡林帝国双星”项目到北京推介台湾豪宅。这样的事情可是历史上头一回。“乡林帝国双星”是位于台中市核心地段的两座高层豪宅,起价为每平方米1.8万元人民币。

    “房地惨”令台湾民众住了“套房”

    台湾人如此期望房地产业变得景气,也许是因为他们受够了十多年的低迷之苦。1990年到2002年这段时间的房地产,被台湾人称为“房地惨”,因为在这期间,绝大多数房地产项目都呈现滞销与价格不断下跌的状况,有些知名的大商人,如东帝士集团的陈由豪就被“房地惨”拖累,在台湾负债数千亿元新台币,最后不得不逃出台湾,他所兴建的许多社区如达观镇等,最惨的时候销售量不到一成。最后,这个曾是台湾第五大的企业集团在台湾除名。此外,还有宏国集团也败在房地产上。宏国以“养地”出名,曾因此赚了数百亿元新台币,并成为台湾房地产业的巨子,但在“房地惨”阶段,曾输到连宏国大楼这个大本营都卖掉还账,掌门人林谢罕见还曾当众痛哭。

    除了大企业,台湾一般民众在这个阶段也过得苦。对台湾人来说,房地产是最主要的资产,可以说一般家庭七成以上的资金都在房地产上。据统计,目前台湾人均居住面积约为28平方米。台湾一般家庭平均约4口人,所以一个家庭的居住面积约110平方米左右。很多台湾人认为“有土斯有财”,成家前的第一要务就是“要有房子”。有统计显示,台湾民众的“住宅自有率”高达93%,这比欧美国家百分之七八十的住宅自有率要高出不少。以一般住宅平均每坪15万元新台币计算,每个家庭投在房地产上的资金至少是四五百万元新台币,而且这些资金有很多是向银行贷款的,如果房地产不增值就变成了亏损。因此,台湾人常说“房地惨”使得他们的资金都住了“套房”(指资金被套住无法应用、甚至亏损严重)。

    尽管2002年之后,世界各地出现了新一波的房地产市场景气,但是台湾的这种“景气”与很多地方相比,都显得微不足道。据统计,从1997年以来,全球各地房地产价格纷纷上涨,美国上涨85%、法国上涨100%、澳洲上涨112%、西班牙上涨150%、英国上涨166%,爱尔兰更是上涨了208%,这些数字都还只是平均数值,像纽约、伦敦等地,房价上涨幅度远高于该国的平均水平,而台湾的上涨幅度则只有15%左右。因此,当5月初传出大陆观光客到台湾游览并对台湾房地产及各项投资都有兴趣的时候,台湾许多房地产业者都很兴奋,认为台湾房地产“跟上世界脚步”的机会终于要来了。

    不过,也有一些台湾民众,特别是那些被称为“无壳蜗牛”的无房者们,认为大陆人士到台湾买高档豪宅是好事,但如果大陆人士大量买入台湾的普通住宅,那就会让房价高涨,会让许多人一辈子都当“无壳蜗牛”。同时,房价、地价的上扬,也可能带动新的物价上扬。如果工资不涨,人们在债务方面的问题可能更突出。

    “看房团”能否变成“购房团”

    1999年起,温州的民间资金开始进入上海、杭州等地的房地产市场。不仅如此,他们还将目光投向了大陆之外的市场。在美国有着纽约“第二中国城”之称的皇后区法拉盛,绝大多数新盖的“两家庭结构”房屋都属于温州人,更有一些事业有成的温州人已在被视为富人聚居区的纽约长岛置办了价值数百万美元的豪宅别墅。巴黎也是温州侨民聚居地之一,很多人通过亲戚关系过来炒房。在越南和柬埔寨等东南亚国家,温州人也是常客。近年来,炒房者的队伍有所扩大,不少从事皮革、不锈钢、鞋、服装等产品生产的中小企业主都开始加入。这些中小企业主在资金方面有原始积累,可调动的资金都在1000万元人民币以上,投资规模多为七八套或十来套房子。

    目前,温州团在台还只是“看房团”,没有正式成为“购房团”。由于台湾当局至今拒不开放两岸全面直接“三通”,不开放大陆企业家赴台投资、经商,不开放大陆居民赴台居住、旅游,使大陆居民到台湾买房成为空谈。虽然在2002年,台湾当局通过了“大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法”,但除各种流程验证烦琐外,大陆人在台只准停留一个月。连台湾人自己都说,这样大陆有谁还有兴趣“置产居住”。所以,4年来只收到12件买房申请案,核准的只有3件。

    中国社会科学院台湾研究所研究员王建民认为,现在两岸经贸关系很热,温州人对台湾房地产是有期待的。这两年,台湾楼市正在复苏,特别是豪华住宅,价钱正在上涨,台湾报纸上楼盘广告的刊登量也比以往多了许多。台湾期待着大陆资金流入,加速房地产回暖。现在,全台湾在建的60多家酒店都与大陆观光客的流入有关,从这一点就可以看出,随着大陆经济实力增强,台湾已经享受到两岸经济交往的好处。不过,大陆的资金能否大量流入台湾楼市,还要看两岸直航的前景和台湾当局是否放松相关政策。对此,台湾业者认为,台湾将越来越欢迎大陆的直接投资,希望对大陆投资的限制与障碍越来越减少。高力国际台湾分公司研究部总监林旭阳指出,大陆资金来台将会加速台湾房地产业走出困境。