房价就像直升机

    近两年，郑州市民都能感受到房价的快速上涨。

    ２００２年，王更从河南大学毕业，来到郑州一家食品企业上班。

“从毕业到现在，我一直为两件事奋斗，一是爱情，二是房子。现在，爱情找到了，房子却更远了。”王更抱怨说。

    “按照家乡的习俗，到我这个年龄，早该结婚生子了，可我现在哪敢想这事啊，昨天我到银行查了查存折，加起来才４万多元，就这么点钱，连半间房子都买不起，咋结婚？”

    王更说，他刚毕业时，每月工资是１０００元。随着公司效益渐好，他的工资也开始上涨，现在，他每个月能拿到２５００元，可这要是跟郑州的房价比，只能算是“小巫见大巫”了。“我记得刚毕业时，郑州的房价每平方米才１７００元，可现在，已经涨到每平方米３０００多了，照这样下去，工资再涨也赶不上房价的上涨啊！”

    看着一天比一天高的房价，王更开始后悔没有早点借钱买房，“我也想过先借钱把房子定下来，可我总想着房价过一段该降了，怕买了会吃亏，谁知房价一直往上涨。”

    ２００４年，王更与女朋友确定关系后，家人开始催促他们结婚，还准备把家里的积蓄拿出来资助他们买房，但王更没有接受。他觉得自己的工资一直在涨，等自己攒够钱了再买也不迟。那时，郑州的房价水平，每平方米刚过２０００元。

    去年年初，王更的月工资涨到了２２００元，他就想着赶紧把房子的事情解决了，可一问房价，傻眼了，已经涨到每平方米２５００多元了。

    现在，看着直线上涨的房价，王更愤怒了：“房价上涨的速度怎么比我的工资快这么多啊！现在买房感觉就像别人抢自己的钱。”

    需求看起来很旺盛

    来自郑州市房管局的数据，４月份郑州市已售商品房均价已达到２９８４元／平方米水平，比起２００５年全年均价２９６６元／平方米，又有了一定幅度的上涨。

    “房价一直在涨”的论断，已被郑州广大普通市民所接受。而且房价的水平也已超出了普通市民的承受范围。５月１２日，记者前往郑州市某局采访，见到了公务员小齐。已接近３０岁的他，现在仍在租房，“现在郑州房价太高，动不动就要３０００多元一平方米，而且位置还不怎么样，像我这样的普通公务员根本不敢考虑买房”。

    相对于郑州市统计局公布的２００５年郑州市城镇居民人均年收入１０６４０元的水平，当前郑州市的商品房价格，确实超出了一般人的承受能力。问题是，什么原因导致了郑州房价的快速上涨？

    在西方经济学理论中，任何商品的价格，都是由供求关系决定的：供不应求，就会导致价格上涨；供大于求，价格自然下跌。对于房价的决定因素，许多业界专家也是这样看待，即房价主要由市场上的供求关系决定。

    郑州房价的上涨，被很多业界人士归因于市场需求的旺盛。根据郑州市某部门提供的数据，“２００２年到２００５年，在郑州所售住房中，外来人口购房的比例从４１．７％上升到５５．３％”。

    而郑州市房管局一负责人在分析郑州房价迅猛上涨的原因时，着重强调了三个因素：一是二手房市场及租赁市场不发达；二是可供民间游资投资的渠道太少；再一个原因，也是最重要的原因，就是郑州的外来人口，尤其是年轻人太多，而且很多人买房子都想一步到位。

    不存在供不应求

    上面的数据和说法描绘了这样一幅画卷：越来越多的外地人不断拥进郑州，拿着他们在外地挣得的钱买走了郑州的房子。然而，近日记者向有关部门了解他们统计“外地人买走郑州一半以上房子”的依据时却被告知，他们主要依据的是购房人签署购房合同时提供的身份证号，“只要不是‘４１０’开头的，都按外地人购房统计”，“我们也不可能有其他手段来区分，哪些是已扎根郑州、工作生活都在郑州的‘外地人’，哪些是纯粹的外地人”，这位负责人说。

    由此看来，郑州房子半数以上被外地人买走，只是一种乐观的说法。郑州是一个移民城市，外来人口多是事实。但这个事实不能作为郑州房地产需求旺盛的假设。河南省住宅产业

    商会秘书长赵进京说，任何地方的房地产购买力，都要经过一定时间的积累。

    让人乐观的“外地人购房占郑州半壁江山”，大部分都可能是早年迁入郑州的移民，累积多年的房地产购买力，在郑州房地产上升期的集中释放。而这种购买力一旦释放，再重新聚集起来，又需要相当长一段时间。

    实际上，郑州房地产市场的供应，也一直都是充足的，这是记者采访郑州市房管局有关负责人时多次听到的观点。

    按照郑州市政府公布的《２００５郑州房地产市场发展年度报告》，２００５年，郑州市区商品房市场供求总量依然保持平衡，市场供求比为１．１∶１，商品住宅供求比为１．０２∶１，而非住宅市场供求比为１．７７∶１，供过于求。“从不同物业类型的供求结构上看，多层和高层住宅仍是商品房供应和销售的主体，多层和高层住宅的供需比分别为１∶１和１．１∶１。”

    至于今年，“房地产市场的供应不成问题，不会存在供不应求的状况”。５月１９日，郑州市房管局市场管理处处长高建政接受记者采访时称。

    来自该局统计数据显示：４月份，郑州市房地产批预售项目面积９２．６３万平方米，当月销售各类商品房面积为７７．８１万平方米。供应明显大于需求。

    信息透明房价自明

    但在实际购房活动中，很多市民都能感受到市场需求的异常旺盛和房源供应不足的巨大反差。

    郑州市民白女士告诉记者，前一段时间她参与了郑州西区某知名开发商楼盘的认购，几百套房子排了上千号，到选房时自己连选房的资格都没有。

    一位知情的业内人士告诉记者，这只不过是开发商操纵销控，短时间制造供不应求的销售局面的结果。销控的结果，众多购房者争购有限房源，价格自然要上涨。

    记者所了解的一家楼盘的情况，也印证了开发商利用信息不透明，制造供求失衡的事实。这家楼盘位于郑州北区，从前年开始该楼盘已连续推出四期，除了一期，每当新开一期时，销售员都对外宣称，上一期的房子已卖得精光，一套也不剩了。然而，近日记者与该楼盘销售人员闲聊时，销售人员无意中透露，一期到四期剩余的多层产品有近５０套，只是现在不主推多层，所以都没卖。

    开发商对销售和房源信息的控制，由此可见一斑。

    对于房地产开发商控制信息，制造虚假供求关系，有关管理层已经察觉。５月１８日，国家建设部公布房地产市场信息，并要求各地进一步增加市场透明度，方便百姓选购住房。

    建设部针对最近社会上流传的少数城市商品住房可售房源不足等消息，明确指出，从全国４０个重点城市房地产市场信息系统数据看，各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题。

    建设部提醒广大消费者，要避免被社会上的虚假信息所误导而盲目跟风。同时，建设部已责成各地进一步调整住房供应结构，重点增加中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应。要求房地产主管部门切实加强市场监管，进一步整顿规范市场秩序，依法严肃查处违法违规销售行为。重点查处虚假宣传、虚构买卖合同、囤积房源、捂盘惜售，发布不实价格和销售进度信息，人为制造商品住房供应紧张空气等行为。

    而一旦房地产市场信息做到完全公开、透明，购房者也就能扭转信息不对称的被动局面，在价格博弈中不再处于劣势。