5月25日，中国人民银行货币政策分析小组发布了“2005年中国区域金融报告”，其中涉及2005年房地产运行情况时，央行认为经过2005年宏观调控以后，全国房地产投资增速回稳，上海商品房价格甚至出现负增长。

　　但是央行报告承认，“受消费升级、城市化、土地供应价格上升、人民币升值预期等多种因素综合影响，一些沿海地区经济较为发达城市的房地产价格出现明显上升势头，部分中小城市房地产价格涨幅也较快。”

　　其中，央行援引国家发改委一份报告称，2005年12月，北京房价增幅为7.1%，名列涨幅第七，高于全国平均水平。涨幅最高的是大连，涨幅达到15.8%。

　　以下是报告涉及房地产部分内容：

　　房地产业在调整中稳定发展

　　2005 年，全国各地认真落实国家调控房地产市场的各项措施，稳定住房价格，调整住房供给结构，促进房地产业健康稳定发展。

　　房地产开发投资增速回稳。2005 年，全国累计完成房地产开发投资1.58 万亿元，增长19.8%，增幅减缓8.3 个百分点。31 个省份中有20 个省份全年房地产开发投资增速比上年回落，并呈现出三个特点：一是长三角地区房地产投资增速大幅减缓。长三角地区当年完成房地产开发投资同比增长13%，增幅回落26.3 百分点，其中江苏、浙江、上海分别回落30.1 个、20.7 个和24.3 个百分点。二是随着西部开发战略实施，中部和西部经济发展步伐明显加快，以往房地产投资比重较低的中西部部分省份房地产开发投资速度明显提速。2005 年全国房地产投资增速超过30%的9个省份均在中西部地区。三是在投资规模上，东部地区房地产投资占全国房地产投资的61%，高于其他地区，但中部和西部地区占比有所上升。

　　2005 年在国家房地产调控政策的作用下，部分地区大中城市房地产价格回落明显，如上海新建商品房销售价格出现负增长；但受消费升级、城市化、土地供应价格上升、人民币升值预期等多种因素综合影响，一些沿海地区经济较为发达城市的房地产价格出现明显上升势头，部分中小城市房地产价格涨幅也较快。2005 年12 月，北京房地产同比涨幅为7.1%，高于全国平均水平；大连、深圳、青岛涨幅较高，其中大连居全国榜首；内蒙古由于近几年经济飞速发展，呼和浩特和包头的房价不断攀升；中小城市中安庆、济宁、唐山、泸州上涨加快。总体看，2005 年12 月，全国70 个大中城市的房屋销售价格（包括新建商品房和二手住房）同比上涨7.6%，比上年回落2.2 个百分点。

　　房地产贷款增速普遍回落。为促进房地产市场健康发展，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，从2005 年3 月17 日起，将原有住房贷款优惠利率调到同期贷款利率水平；引导商业银行适当提高对房地产价格上涨过快的城市或地区的个人住房贷款最低首付款比例。房贷优惠利率政策取消后，各地区提前还贷现象增加。2005 年末，全国商业性房地产贷款余额为2.77万亿元，同比增长16.1%，增幅比上年下降12.6个百分点。其中房地产开发商贷款余额9141 亿元（占商业性房地产贷款余额的33%），增长17%；个人住房贷款余额1.84 万亿元（占商业性房地产贷款余额的67%），增长15.8%。全国有24 个省份的房地产贷款增速出现回落，只有四川、内蒙古、青海、河北、河南、重庆等地增速提升。受房地产市场变化影响，个别省份房地产贷款不良率有所上升。分地区看，房地产贷款主要集中在东部地区，但中部和西部地区的房地产贷款增速大大高于东部地区。

(责任编辑：雨辰)