G中铁(行情,论坛)(600528)近日发布公告称,将通过定向发行A股不超过3亿股的方式,募集资金不超过15亿元。此次募集资金主要用于收购中铁二局集团有限公司持有的所属8家房地产开发公司的股权；收购中铁二局集团持有的与该公司施工业务相关的7个公司的股权等。

    该公司有关人士向记者介绍说,此次大规模介入房地产行业,是公司做好工程承包商和城市运营商的重要战略部署,在做强做精工程施工业务的同时,进入土地资源开发、城市化建设和项目投资产业,从而丰富产业布局,提升公司的盈利能力。

    兴业证券研究员龙华向记者分析,工程施工的毛利率相对较低,目前该公司的毛利率水平在10%左右,这在行业内已经是相当不错的成绩,而从目前行业发展情况来看,要再提高并不容易。而房地产行业毛利率水平相对较高,市场运作良好的房地产销售净利率为15%左右。中铁二局集团进入房地产开发行业已经有几年的时间,目前已经进入成熟期,盈利能力较强,因此,此次收购房地产项目,是G中铁(行情,论坛)进入价值链高端产业,丰富产业布局的重要举措。

    据该公司有关人士介绍,此次拟进入的房地产项目符合十一五规划中建设社会主义新农村的战略方向,具备良好的盈利潜力。山东中铁城镇建设有限公司、成都华信大足房地开发有限公司、达县翠屏山房地产综合开发有限责任公司均与此有关,这些项目的收益也将有较好的保证。

    据了解,山东中铁肥城项目前3-5年投资总额预计为15亿元；成都华信大足房地开发有限公司在2006年5月19日成都市龙泉地块的公开拍卖中仅以起拍价约1000元/平方米的低价竞得土地面积为25.33万平方米的9号优质地块,低于当日龙泉地块拍卖的1200元/平方米的均价。龙华认为,由于这些项目的建设内容均涉及到农村小城镇建设,受到政策支持,预计土地成本应相当低廉,项目规模相对较大,合理运作应有较好的盈利能力。

    此外,此次收购的北京高盛房地产开发有限公司开发的北京沿海赛洛城批准预售总面积26.98万平方米,已签约销售面积15.49万平方米,尚有可售面积8.86万平方米。以目前的售价预计仅未售面积在未来即有7.27亿元的销售收入,按15%的销售净利率则可产生1.09亿元的净利润。