北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲说：“这是非常量化的政策，表明整个房地产行业将进入较为充分的竞争时代。”

　　范小冲向上海证券报表示，此次量化调控政策，有关限制开发商囤积土地，设置开发面积和开发时间节点的第七条对行业影响最大。“房价上涨过快的现象背后是供需缺口矛盾的作用，‘8·31’大限之后，招拍挂的土地非常有限，直接导致房宅供应量有限。”

　　范小冲告诉记者，另一方面在“8·31”之前的大量土地被囤积在一些开发商手中，扰乱了土地供应市场。“量化政策的出台，将直接把这一块土地挤出来。”范小冲甚至有些高兴，“有‘特殊能力’靠关系吃饭的开发商生存空间越来越小，将逐步退出房地产行业。”重庆金科集团公司总裁谌俊宇同样如此预测。他告诉记者，此次政策对实力开发商利好。

　　范小冲分析后认为，“后市”时代对小的开发商而言可谓是“政策的严冬。”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生教授认为，此次调控将是一个分水岭。“在70%的‘高压线’外，将是实力开发商的战场，小开发商只能在‘高压线’内求生存。”聂梅生表示，一些准备进入或刚刚进入房地产行业不久的开发企业，“需要想好出路和退路。”

　　近日办理过户售房者明显增加

　　“这几天，来房地产交易中心办理过户的售房者明显增加。”刚刚从上海房地产交易中心回到门店的信义房产某店长告诉记者。显然，自6月1日起更改的“2年延为5年期限”的全额营业税征收规则已在市场上提前预热。尽管只有短短几天了，但能赶在6月1日前办理过户的交易双方都在积极行动。

　　能够抢先过户的人士毕竟是极少数，大量二手房抛盘者将遭遇漫长的售房冻结期。

　　汉宇地产总经理施宏睿称，由于目前二手房交易中有近70%属于5年以内的房产交易，新政实施后，二手房交易量将大大降低。

　　中原地产一位经纪人介绍，根据现在的交易进度，二手房从签约到过户完成，一般需要35到45天。因此，即便买卖双方都没有贷款，且现金充裕，要想在二天时间内完成过户也是根本不可能的。

　　“我的房子从买来至今都不足五年，近期是不打算出手了。”刚刚听到消息的徐先生称，他在上海某知名楼盘捂有三套房产，这标志着在未来三至四年内，他将持续支付高昂的贷款成本。 “如果房子出租的形势再不好，我的损失是很大的。”徐先生颇有些无奈。

　　购房者普遍持观望态度

　　据了解，在“国六条”出台之前，上海二手房的热卖趋势就已经止步。新政出台后，楼市供需心理再次发生换位：出售方开始放弃加价，宁愿让利出手，心持观望的购房者则暂时退出了市场。

　　此次《意见》细则对购房者的一个重要影响是首付比例的提高。“将贷款首付二成提高到三成，虽然力度不大，但是影响面不小。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示。据了解，目前上海不少商业银行已经在执行三成首付的最低限制，而专家认为，这一政策的作用与其说是影响操作层面，不如说是一种威慑力量。

　　“新政频出，楼市有很多不确定的因素，我们宁愿再等一段时间。”本来打算买房的朱先生称。同时，朱先生对政策的有效性还持观望，“如果按上次宏观调控的影响，大概楼市会有4个月的冷淡期。随后需求就会释放，交易回暖，价格开始稳定并有上升。这样看来，调控将可能起到短期抑制的作用。”

　　5月以来，上海楼市受新政预期影响，交易已经明显下降，汉宇地产总经理施宏睿预计，5月上海二手房成交量可能环比下降30%至50%。

(责任编辑：田瑛)