《经济通专讯》房地产已成为今年中央重点调控的产业，以下是今年新一轮房屋调控措施推出一览。 （一）国务院总理温家宝５月１７日主持召开国务院常务会议，推出纲领性的「国六条」 １﹒切实调整住房供应结构。 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房 和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要 求。 ２﹒进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策， 完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。加 强土地使用监管，制止囤积土地行为。 ３﹒合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 ４﹒进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更 项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 ５﹒加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁 市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 ６﹒完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地 发布市场供求资讯，坚持正确的舆论导向。 （二）中国银监会５月２５日公布会见银行要求应突出六个工作重点，其中包括要加强房地 产贷款风险管理，大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款， 对多套房屋以及对高级商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首 付比例和严控授信。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持５０％不变，对于其他 类较高风险的房地产贷款可由目前的１００％提高到１５０－２００％。 （三）５月２９日：九部委联手出击推１５项措施及意见 １﹒制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套 型普通商品住房。 ２﹒明确新建住房结构比例。今后五年要重点发展普通商品住房。 ３﹒调整住房转让环节营业税。从６月１日起对购买住房不足五年转手交易的，销售时按 其取得的售房收入全额征收营业税。 ４﹒严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对 项目资本金比例达不到３５％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。 ５﹒６月１日起个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。 ６﹒保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地 计划，科学确定房地产开发土地供应规模。 ７﹒加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等部门要加强对房地产开发用地的监管。 ８﹒各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求 ，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度。 ９﹒加强房地产开发建设全过程监管。对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划 审查。 １０﹒切实整治房地产交易环节违法违规行为。房地产、工商行政主管部门要依法查处合 同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以 处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处 力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究 有关负责人的责任。 １１﹒加快城镇廉租住房制度建设。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在今年年底前建 立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。 １２﹒规范发展经济适用住房。各地要继续抓好经济适用住房建设，进一步完善经济适用 住房制度，解决建设和销售中存在的问题，真正解决低收入家庭的住房需要。 １３﹒积极发展住房二级市场和房屋租赁市?Ｒ季用裢ü还骸⒆饬薜确绞剑侠砀? 善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。 １４﹒建立健全房地产市场信息系统和资讯发布制度。城市人民政府要抓紧开展住房状况 调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等资讯，建立健全房地产 市场信息系统和资讯发布制度，增强房地产市场信息透明度。 １５﹒坚持正确的舆论导向。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃 处理。（ｊｏ）作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 | 
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