预计短期内房价仍将高位运行

    记者昨日从北京市统计局获悉，4月份本市房价涨幅依然较高。从房屋销售价格指数来看，4月份，全市商品房销售价格指数为107.7%，其中商品住宅销售价格指数为108.2%，说明价格分别比上年同期上涨了7.7%和8.2%。

普通住宅销售价格指数高于高档住宅。

    市统计局分析认为，房价涨幅在一定程度上取决于市场供需关系。从供给角度分析，2005年以来，包括住宅投资、施工面积、新开工面积等系列住宅供给先行指标出现下行趋势，由此带来的后续影响为今年以来商品住宅竣工面积出现下降，市场即期供给收缩。与此同时，市场对住宅的需求依然旺盛，1至4月，全市商品住宅空置面积575.4万平方米，比上年末减少224.3万平方米，其中一年以内的合理空置房占54.4%，比上年末提高14个百分点。

    鉴于上述情况，预计短期内房价仍将持续高位运行。但1至4月全市房地产开发中的住宅投资增长39.6%，商品住宅新开工面积增长65.8%，从这些住宅供给先行指标走势分析，未来1至2年市场供给将有所增加。此外，近期住房公积金贷款利率提高，也将在一定程度上抑制和暂缓部分住宅需求，这些都将对未来房价的进一步高涨起到缓解作用。