《意见》出台后，记者采访了厦大EMBA中心主任戴亦一。

    可能催生“母子房”

    按照《意见》第二条：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

    “照这个要求，厦门的大部分楼盘，尤其是岛内楼盘基本不符合标准，都要面临调整。”戴亦一说，表面看起来，这一招可以有效调控市场供应结构。其实仔细一想，这个限制面积紧箍咒很难套住比“孙悟空”更能折腾的开发商。比如，只要在设计上稍微调整一下，把160平方米的房子分两套来建，住户买回去稍微处理就能变大面积，或者卖时直接两套一起卖，这一招就化解了。而随后记者联系了一位开发商时，他也表示已经想到这个办法了。

    房价难以得到抑制

    “这次新政看上去很美。”戴亦一分析说，造成楼价居高不下的本质原因是供大于求，要解决这个问题必须增大土地、楼盘供应，控制地价、进而抑制房价。

    按照新政要求，购房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。“但这个政策可能难以抑制房价。”戴亦一说，一来厦门通常是实收交易，卖方就很少承担税务；二来因为征收2年转手营业税后，厦门的投机性炒房已经基本退出市场，剩下的主要是投资性炒房。

    戴亦一认为，对于投资性炒房来说，转手不易只会造成更长时间的持有，二手市场供应缩小；如果小开发商不能抵抗风险而退出市场，再造成一手市场供应减少，房地产市场供求关系会更不平衡，市场更加垄断，房价要抑制就更难了。