时隔一年，又见新政！

　　新政频频，调控频频。印象中，这几年没有一年不调控，历史上，如此频密的调控，前所未有。关心的问题没有彻底解决，当然是原因之一，但为什么没有解决，却是值得思考的。解决问题，不仅要有好的愿望，也要有好的手段。手段无效，再好的愿望也要落空的。

　　先说“5.11”。主要的举措是大幅提高交易税，目的是降低房地产的流动性。作为一项资产，流动性降低，价值就降低。以加税压投资需求，不可谓不对症，不可谓不精准。

　　政令一出，好评如潮。按捺不住的经济学家们，高声预言房价要大降；忧心忡忡的开发商，也在高喊“冬天来了”；打算买房的，禁不住要再等等；已经买房的，担心房价下降，成了负资产。从任何一个角度看，“5.11”是应该成功的。

　　至少是部分的成功了。上海房价立刻停止上扬，部分楼盘调低售价，有准业主闹事。听说不少投资客，在最高点接货，已经做好了倒霉的准备。跳楼倒还不至于，因为炒楼的资金以自有资金为主，银行融资的只是少数。真有这么冒险的，跳楼也是活该。

　　葫芦是按下去了，瓢呢？购房者一看形势，选择持币待购；开发商一看形势，融资既难，销售又不易，开发进度还是放慢点儿吧，现金流要紧；手里土地储备不多的，眼看地根要收，也没理由不赶紧抢地……房屋供应量锐减，地价飙升，后果是什么，现在已经看到了。

　　怕的就是按下葫芦浮起瓢。这边厢压房价，那边厢又在挺房价。收紧银根地根，房屋供应量一定减少；如果需求没有明显下降，甚至还有上升的话，那么涨价就是一定的。看看现在的流动性，资金如此充裕，又没有好的投资渠道，不流入楼市还能流入哪里？

　　新的调控政策，基本上还是把去年的砝码更加重了些。加息、提高首付，这些都是压制需求，都是冲着降低消费者支付能力的，说白了就是叫你别买房买小房；营业税时限提高到5年，更看不出有什么道理。所谓营业税，是针对经营行为征税。老百姓卖房，一般要么是急用钱，要么是准备换房，又不是做业务，凭什么交营业税？富人是不怕这一条的，不用卖房也有的是钱。穷人呢？孩子上学的、着急治病的，不让卖房钱从哪来？

　　国有商业银行已经享受着全世界最高的利差。隔夜拆息才1.4%左右，而按揭利率已升到5.75%，加上按揭业务坏账率极低，基本没有风险，商业银行既使全部从货币市场拆入资金，也可以坐享4.35%的利差收益！不知道这算不算暴利。

　　对比一下，美国前不久加息，美元隔夜拆息已上升到4.75%，按揭利率呢？微升到6%，利差不过1.25个百分点。

　　在发达国家，按揭业务主要是赚服务费，但在中国，服务谈不上，暴利是没商量。

　　再谈首付。美国最低零首付，不多；香港以首付5%为主，信用差的首付略高。中国的首付呢？20%还不过瘾，现在要加到30%。都说老百姓买不起房，负担太重，除了房价高之外，难道利息高、首付高不应该负上一点责任？

　　一手压需求，一手压供给，房价会怎样，没人知道。横竖要调控，想买房的人，自做打算吧。我没有买房卖房的计划，随便说几句，笑骂由人。

(责任编辑：悲风)