付瑞雪 作者文集

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩近日再次语出惊人。他连用了几个“十分担心”来表示对“国六条”和九部委“意见”的看法：“十分担心市场消化不掉70%的90平方米的住宅，十分担心二手房和租赁市场受到限制，十分担心经济适用房和廉租房实物补贴方式搞不好”等（6月5日 《中华工商时报》）。

　　要说以上这几个“十分担心”还不能算语出惊人的话，那么，下面的一些话足以使人瞪大眼睛。对于前一段房地产调控的效果，他评价为“出发点是对的，但手段和措施是错的，决心是很大的，但效果是很差的”；“可以考虑立法允许每个家庭拥有3套住房”；“打倒任志强，没房子的还是没房子”，“空置率过高是天大的谬论，在这个问题上，我和任志强是对的”；“实际上是老百姓一心买房而抬高了房价，继而抱怨政府，抱怨开发商”；他最后还对参加会议的浙江房地产商表示：“房地产常态就是涨的，请大家放心。”

　　“国六条”和九部委“意见”出台后，受到了大多数百姓的欢迎，也受到了一些有良知的房地产开发商的拥护。通过近一段时间实施的效果看，有报道说，上海、北京等地房价已经趋缓，正在向着调控目标迈进。经过上次调控“受阻”后，这次政府、百姓都把控制房价过快增长，切实解决百姓买房贵、买房难的希望，寄托在本次调控政策上。笔者注意到，有关方面和城市除了对本地具体措施和实施意见在讨论时有不同议论外，总体上贯彻是好的。而令人没有想到的是，半路杀出了个程咬金，公然说出了上述语言。

　　那么，这个北师大教授究竟屁股坐在哪里呢？是坐在政府一边吗？不是，因为其公然宣称，政府房地产调控出发点是对的，但手段和措施是错的，决心是很大的，但效果是很差的；还把政府的调控措施说成是“行政干预”，有公开与政府调控措施“对抗和叫劲”之嫌疑。那么，是坐在百姓一边，为百姓着想吗？回答是否定的。“实际上是老百姓一心买房而抬高了房价，继而抱怨政府，抱怨开发商”，不顾铁的事实，公开把高房价的原因推到了百姓的头上，公开为开发商开脱，看似也在为政府开脱，实际上是想把政府置于不仁不义的地步。这位教授的屁股真正坐在了开发商一边，竭力地为开发商鸣冤叫屈，在调控中害怕开发商担心利益受损而绞尽脑汁给开发商吃“定心丸”。

　　无论你是多么大的教授，无论你研究的理论有多深奥，百姓遇到的一个现实问题是，在高房价面前，望房兴叹，买不起房。一个学者、教授如果脱离了这个基本现实，不是利用自己的话语权和声望、地位为百姓“雪中送炭”，而是为开发商“锦上添花”，最终是不受百姓欢迎的，也是脱离现实的。“房地产常态就是涨的”，这句话细细分析，其实没有任何实际意义，不但房地产常态是涨的，放在历史长河中，所有物品都是涨的。关键在于，这个“涨”的涨幅多高，是否超过百姓的承受能力，是否导致大多数人“买不起”。今天房地产这个“涨”就不是常态的涨，而是扭曲和泡沫的涨，因此，必须打压。“国六条”和九部委“意见”总体来说是可行和有力的，大多数是经济手段，即使有一些行政手段也是完全必要的。我国土地有限、人口众多，房地产调控手段离不开“有形之手”。

　　我倒是奉劝董大教授面对国家调控措施，自己的心理要回归常态。你以及类似的你们，在紧锣密鼓落实国家调控意见的关键时刻，不要再拉偏套了。

(责任编辑：魏喆)