5月30日，北京市国土局对外公布了六个中低价位、中小套型普通商品住房项目用地，分别位于城市中心区的东、南、西部。总土地面积约126公顷，预计规划建筑面积200多万平方米，约占今年北京市住宅供应计划的一成。据资料显示，这六块土地分别为丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块。这些地块将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。

　　限价土地可平抑区域房价

　　千万家房地产经纪有限公司总经理华国强在接受采访时认为，此次北京市政府即将推出的六块土地供应规模较大，地块位置相对离散，应该对区域房价起到一定的抑制作用。在对这六块限价房土地进行预测性分析时，他说："东铁匠营街道位于丰台区的东部，向南即是北京城南最大轨道交通枢纽--宋家庄，地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，待2006年底左右完工后，宋家庄将成为连接起CBD、亚运村和亦庄的中心站。在这里推出的地块预计限价范围会在5500元／平方米左右。目前该区域楼盘有状元城、筑梦缘、尚西·泊图屋、天创公馆等，均价远远高于5500元／平方米的水平。

　　"而朝阳区常营乡地块属于大型居住社区，总体建筑面积可达450万．平方米，集居住、商业、金融、医疗、体育、行政办公和文化娱乐为一体．也是地铁八通线、京通快速、地铁六号线(规划中)等几条城市干线支点。周边楼盘林立、配套成熟。目前，该区域在建的项目有天鸿集团开发的万象新天、城乡集团开发的鑫兆佳园、常营乡和万方源公司合作开发的万方家园、北京市国土房管局住宅合作社开发的鸿运家园及乡自行建设的常营乡新村(一期、二期)。其中，优点社区、东卫城等项目当年推出的价格为5500元／平方米。由此推断，限价商品房的定价范围很有可能会在4500元，平方米左右。"

　　广渠路地块最热

　　华国强说："在六块地中，广渠路地块可谓离市中心最近的一块地，而这广渠路周边一直是开发商争夺的热点区域。"在他看来，朝阳区广渠路地块周边新开公寓项目占据六成左右的比例．远远超过了普通住宅，因此其价格在几个区域中也应该是最高的。"广渠路周边地段的楼盘价位大多数在8000至10000元之间，由此判断，该地块的限价范围应不低于6000元/平方米。"而对石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块、石景山区五里坨地块即将推出的限价商品房他也同样看好。他说，老古城地块新推出的限价商品房有可能会在4800元，平方米左右，石景山区刘娘府(C1、C2)土也块项目的限价范围可能会在4500元/平方米左右：石景山区五里坨地块项目的限价范围可能会在2500至3000元/平方米之间。

　　北京祥码置业有限公司孙鹤口评析说，解决中低收入者的住房保障问题，调整住房结构，缓解房价的上涨压力，正是限价商品房登场的直接原因。现阶段市国土局只对限价商品房透露"正组织地块上市前的包装和测算，陆续上市供应"，至于供给方面只字未提，所以政府最终根据北京的实际市场情况将对这批商品房的价格限制在什么样的水平，对购买限价商品房的购买人资格将有什么具体规定应该是下一阶段关注的热点。

(责任编辑：毕博)