搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 证券频道 > 证券研究_证券频道 > 行业研究_证券研究_证券频道
房地产可能定格中小户型时代
时间:2006年06月12日14:11 我来说两句  

Stock Code:1A0001
     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:经济观察报

    忽然间,所有的游戏规则都变了。

    对地产商来说,要改的不光是一个项目的设计图纸,还有企业的战略结构、业务运作的基础模型。“我们的新项目刚刚确定了设计方案,还没来得及做施工图,新政策卡牢了

    。
现在不敢往下做了,在等下一步消息。”一位开发商说。

    一些建筑设计机构面临着业务转型。“以前我们的主业是设计高端低密度产品,以后可能会多关注精致、有创意的小户型。”加拿大BDCL建筑设计有限公司亚洲部总经理张玮表示。

    在北京,建筑设计的主管部门——北京市勘察设计与测绘管理办公室于6月6日下发了通知,要求从6月起,北京建筑设计单位对新承接的商品房设计项目,必须按照“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,达到开发建设总面积的70%以上”的要求进行设计;已审批但未取得施工许可证的项目,如不符合该标准则必须修改方案。

    6月7日,北京市国土局局长安家盛向记者表示,目前北京市落实九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的细则正在制定过程中。关于九部委《意见》中提到的“土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”一条,需要结合北京实际情况制定细则后实施。拟推的六块限价商品房用地,也将在细则出来之后向市场推出。

    中小户型的公共价值

    “对户型的限制性政策早就该出了。”中国社科院财贸所城市与房地产研究室研究员况伟大表示,中小户型、高密度住宅在城市里本来就应该是主流,但在目前国内的很多大城市,都以户型大为美,而政府的规划审批中只管容积率,不管产品结构,再加上大户型利润率高,导致开发商一拥而上开发大户型产品。

    “中国的人均土地资源本来就低于世界平均水平,人均资源利用率又低于平均水平,在这种情况下还盲目追求大户型,不是浪费么?”他反问道。

    从发达国家解决住房问题的经验来看,不少国家采取了将商品房开发与解决公共住房问题结合起来的办法。

    “我个人非常理解引导开发产品房型的做法。美国政府也有类似的政策法规,出台的背景也相似。”美国房利美基金会政策研究室主任童忠益表示。

    据童介绍,上世纪五六十年代,美国郊区化运动风起云涌,房价出现了飞涨,大家越来越感觉到房子难买。到上世纪七十年代初,联邦政府的部分州郡和城市出台了相关法令或规定,要求所有开发商拿地后,都要在即将开发的住房中划出一定的比例,用来建设规定价位的住房。至于具体的比例,是由出台这一法规的地方政府自行决定。

    “美国和中国的情况有四点不同。”童忠益表示,首先是美国的法规并不限定开发房产的面积,而是限定价位,要求适合一定比例的中等及以下收入人群购买。至于具体比例,低的有65%左右,高的有100%。其次美国的法规也不是适用于全国所有地区,而是由拥有立法权的地方政府自行规定,全国大约有200多个地方政府有类似条文,集中在高房价地区,如新泽西、弗吉尼亚、毛里兰等地。关于限价住房在一个项目当中的比例,各地也有不同,美国一般规定4%-35%。如加利福尼亚州有107个地区有类似条文,平均比例在13%左右。此外,美国的政策体现出“大棒和锣鼓的结合”,承担限价房项目的开发商被允许建造比一般建筑密度更高的房子,以弥补限价房造成的利润流失,例如,本来可以建100栋房子的项目,在承担限价房建设的项目中可以被允许建120栋房子。

    加拿大BDCL亚洲部总经理张玮则向记者介绍了加拿大的情况。“加拿大有Social Housing的规定,政府根据自动申报的纳税数据,测算居民收入,对于某个收入水平以下的居民给予补贴;同时,有专门的政府开发企业,和政府签订合同,将房价锁定在某个水平,差价由政府提供补贴。”

    张玮表示,在加拿大,有很多名建筑设计师愿意投入到这样的公益型住宅的建筑设计中,每年国际建筑大奖中都有部分是公益性住宅,包括设计得非常精细的老年公寓、残疾人无障碍住宅、专为智障者设计的住宅等。公益性小户型的空间利用效率,甚至可能比一般商品房项目的利用率还高。

    “中国确实需要更多中小户型的房子,同时,这方面的政策应是一个全方位、较细化的支持,围绕中小户型产品的研究应有一个新的高度。”张玮说。

    合理回归?

    在肯定政策对中国住房产品结构调整所起到的作用的同时,“一刀切”的三七开成为众多业内人士的烦恼所在。

    “这个政策短期是ok,但长期肯定不行。我认为70%比例过高。市场是动态发展的。现在大家都住小房子,但随着收入增长,一定会产生很多新的需求。”童忠益通过越洋电话对记者说。

    况伟大直接指出这可能是一个“权宜之计”,“问题年年有,政策天天出。”

    “所有政策都是为了解决两方面的问题,一个是老百姓的住房问题,另一个是房产泡沫问题。目前调控措施不可能使房价降下来,最多只能延缓房价上涨速度。”况表示,房地产产品的供给弹性小于需求弹性,供给增长比需求增长快,就会产生投机。现在小户型房子太少,虽然国六条细则能影响供给,但不能影响房价。“国内国际的经验早就表明,让老百姓完全通过买房来解决住房问题是不切实际的。”

    张玮则从社区文化的观点表达了自己的建议,“任何一个健康的社区,都应是一个相对混合,多元化的社区。”据张介绍,在加拿大,亿万富翁子女就读的学校不一定是好学校,最好的是中产阶级就读的学校,一个简单的基本衡量标准,就是那儿的老师能够叫出班上每个学生的家长的名字。

    “中国这么大的国家,更应该多元化。让每个城市、每个区域、每个社区能根据实际情况作选择。我们总是学新加坡,学香港,可它们都只是城市,和中国这样一个大国比起来,相去甚远。”张表示。


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·陈水扁深陷家庭弊案
·基地头目扎卡维被炸死
·06高考 荣辱观
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2006年德国世界杯
·世界杯赛程/电视转播表
·世界杯积分榜 射手榜
·中国移动入股凤凰卫视
·奇瑞V5 国六条 房奴






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com