瑞安房地产（0272.HK）如期于昨日招股。招股价介于每股5.6元港元~7.55元港元之间，集资额最高达到79.6亿港元，成为历来最大集资额的内地房地产股。

　　该公司昨日发布的招股章程指出，公开发售中的5%预留给该公司雇员作优先认购，全部10.55亿股中，有7.35亿为新股，余下则为公司财务投资者发售股份，而汇丰环球投资认购1亿美元股份，设有2年禁售期；香港公开认购由本月12日至15日，分配结果于22日公布，23日挂牌，每手500股买卖。

　　自内地楼市宏观调控政策以来，香港的内地地产股出现大幅下滑，过去1个月股价累计跌幅介于7%至33%不等，加上近期环球股市大吹淡风，新股热潮减退，令瑞安房地产上市前景难测。

　　但是，瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞在香港表示，瑞安房地产的经营模式与其他内地地产股不同，主要是手头项目不多，而且每个都是大型项目，以豪宅的形式发售，因此并不惧怕环球股市调整。他表示，集资所得的资金，大部分会用作于现有项目的发展，公司估计今年的资本型投资约为25亿港元~30亿港元，大部分用于旧区重建的拆迁补偿。

　　瑞安房地产项目包括上海太平桥、重庆天地和武汉汉口天地，都是当地市中心的地方，其中上海太平桥的上海新天地已经成为上海的黄金地段。因此，瑞安出售的地产项目，都是当地的豪宅，这令公司得到极高的发展利润率。根据摩根大通的报告估计，今明两年，瑞安房地产的发展毛利率分别高达55%和51%。

　　早报记者 叶莺 罗勇成

(责任编辑：王燕)