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谨防外资炒房团
时间:2006年06月13日11:33 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:第一财经日报

  来源: 第一财经日报 王芳洁

  记得去年的这个时候,“国八条”中“打击投机性购房行为”的这一条令温州炒房团成了人人喊打的过街老鼠。暂且不论调控对于房价的影响有多少,曾经南征北战,且有破竹之势的温州炒房团倒真的“消停”了不少。

  然而,缺少了温州炒房团的楼市并没有因此而降温,房价涨幅之高依旧,调控依旧,“打击部分城市投资过热”的政策依旧。

  从投机到过热投资,不过是换种说法而已,也许是为了和“热钱”这个名字相匹配也不一定。从温州到热钱,炒房团依然存在,不过是换了个姓氏。

  从投资额来看,“外”姓炒房团比温州炒房团手笔大多了。动辄几亿元的购买力非温州炒房团能够媲美。整栋写字楼、成片别墅的购买行为,足以令日日背负贷款压力的开发商额手相庆,难怪今年的开发商不流行上温州和山西了,纷纷带着项目在发达国家走起穴来。

  和对待温州、山西购买力的犹抱琵琶半遮面不同,开发商和外姓炒房团的热恋是上了台面的。因为和外资的交好,不仅解决了相当的销售,沾了洋气的项目无论是价格还是散售速度都能芝麻开花节节高。

  感到羞愧的是,曾经一段时间内,媒体也认为外资的进入是一件好事情,也许可以说明内地房地产市场的繁荣,甚至整个中国经济的向心力。只有当人民币汇率终于“破8”,“熊”了多年的股市突然间牛了一把,楼价之高令真正有住房需求的人望洋兴叹时,大家才意识到繁荣的虚假,以及外资追求内地楼市的虚情假意。

  翻看对冲基金、投资银行的前史,不难发现他们都是些花花公子,追完石油,追黄金;炒完阿根廷,炒墨西哥。这一次,触角终于伸向了中国,但这些花花公司的胃口却绝不在内地的产业经济,而在于人民币升值的潜力。他们的撒手锏是什么?无非是钱多。

    这些由于发达国家宽松货币政策而过剩的资金,流到中国来,是绝不会对中国经济献计献策,共生共荣的。它们的流向并不是真正的经济合作,选择的也不是进易出难的资本项目投资,反而多以日常消费的形式投向了楼市和股市。

    但是有多少外国人会真正住到中国来?对冲基金持有物业的耐性究竟能有多长?所谓热钱,不过是在油锅里滚一下,绝不会等着晾凉的。

    股市里有句行话叫“坐庄”,持有大量股票和楼面的外姓庄家做了一把庄,炒高了股价和楼价之后,迅速的抽身将人民币存入银行,汇兑成硬通货后,来个完美的转身开始转战其他的市场。

    到时候,留给中国的也许已经是个烂摊子,股价、楼价的虚高,本国货币的迅速贬值,资产的大幅缩水。阿根廷就是个很好的前车之鉴。

(责任编辑:悲风)


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