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行行出好股
瑞安房地产(272)不宜「孖展」认购
瑞安房地产(272)本周一起公开招股,招股价5.6至7.55元,集资最多79.62亿元,6月23日主板挂牌。集资所得七成会用于发展上海、重庆及武汉等地地产项目,预测纯利17.5亿元,派息比率超过20%,负债比率降至30%,市盈率13.7倍至18倍。 集团以发展商业零售项目为主,内地针对住房短线炒卖行为,对集团的负面影响较少,过去发展项目如上海「新天地」,现已成为高消费人士消闲热点。但由于招股价上下限范围大,加上招股反应一般,保荐人有机会以中位至下限定价,但由于内地宏调「未解决」,人行加息「有压力」,孖展认购则有较大风险。
富泰证券联席董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
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