中国指数研究院日前发布的报告显示,5月份北京二手房挂牌均价为7952元/平方米,比上月上涨191元。二手房价格指数为1339点,比上月上升32个点,环比涨幅为2.45%；与去年同期相比指数上涨210点,同比涨幅为18.55%。

    5月份各城区二手房价格指数环比除石景山出现小幅下挫外,其余各区均呈现出上涨的趋势。其中尤其以传统的热点区域西城、崇文、海淀、朝阳的涨势明显,涨幅均在3%以上,西城区指数更是达到7.52%的涨幅。大兴、丰台等新兴热点区域表现较为平淡。石景山区环比指数本月小幅回落,指数环比下跌0.48%。

    报告显示,5月17日出台的“国六条”对高端房产的投资抑制导向十分明显。众多持有高档物业的房主在政策具体实施细则尚未明确的情况下急于出售套利,以避免自己受到损失,高档物业挂牌量有所增加,从而拉升了中心四城区及海淀和朝阳区等相对高档二手房较集中区域的指数水平。而以丰台、大兴为代表的近郊区县二手房价较低、投资比重不大,因而受政策影响相对较小。

    报告表示,九部门调控细则对北京二手房市场的影响还有待于市场进一步的检验。由于对新政策抑制高房价的预期,部分购房者放缓了自己置业升级的步伐,等待政策的进一步明确,市场出现观望气氛。而部分在新政策下超限的投资型二手房房主担心自己税负过重,急于转让手中房产。