搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 国内财经
提高住房按揭利率银行为何会高度非理性
时间:2006年06月15日17:41 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:人民网

  目前,不少官员和学者主张对个人住房按揭贷款加息,其中最耐人寻味的理由有两个:一是按揭加息有利于银行控制贷款风险;二是按揭加息能促使房价回落。央行决定从4月28日起,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由5.58%提高到5.85%。
加息也波及到按揭贷款利率,由于居民按揭贷款的平均期限为17年,因此借款人因加息月供负担大致增加了1.4%。

  按揭贷款是风险最小收益丰厚的业务

  令人遗憾的是,如果我们稍微耐心地梳理数据,不难得到这样的结论:在目前的金融环境下,把提高按揭利率,和化解银行信贷风险、平抑房价挂钩,大致是醉翁之意不在酒,而仅仅是强化了对借款人的负担而已。

  先看一下个人住房按揭贷款的余额变化。在2000年,按揭贷款余额仅为3684亿元,到2003年突破了万亿,2004年和2005年,按揭贷款余额分别为1.59万亿元和1.82万亿元,近3年来,按揭贷款余额占GDP的比重始终在10%左右。

  根据央行新近的第一季度货币政策执行报告,截止到2006年3月底,新口径的个人住房贷款余额为1.9万亿元,比年初仅增加462亿元,显而易见的情况是,银行的个人按揭贷款业务不进反退,滑坡明显。

  这种滑坡有什么合理性吗?有官员称,目前按揭贷款的风险已经在显著增加之中,似乎这可以作为按揭业务滑坡的借口。令人遗憾的是,根据央行去年的房地产金融报告披露,个人按揭贷款的资产质量是最好的,不良贷款率仅为1.5%左右。其中工行、中行和建行的不良贷款率均低于2%。个人按揭贷款无疑是银行风险最小、收益最丰厚的业务,如果声称目前对个人的按揭业务已经有风险,那么恐怕银行可以停止其他一切贷款活动了,因为我们几乎找不出比个人按揭业务风险回报更高的贷款业务了。

  按揭贷款更能经受经济周期考验

  有官员进一步称,考虑到按揭贷款的长期性,因此目前这些贷款没问题并不意味着未来没有问题,按揭贷款有没有风险,需要经过2~3个经济周期的观察,然后再下定论不迟。

  诚然,目前中国城镇居民的全部住房贷款平均期限为17年,经济景气如潮水般有涨有落,那么个人按揭贷款能否经受住景气周期的严峻考验呢?

(责任编辑:单秀巧)



共找到 个相关新闻.

我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·陈水扁深陷家庭弊案
·基地头目扎卡维被炸死
·06高考 荣辱观
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2006年德国世界杯
·世界杯赛程/电视转播表
·世界杯视频 积分榜
·世界杯精彩图片
·奇瑞V5 国六条 房奴






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com