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外资11亿狂购京沪住宅 资本已向商业地产转移
时间:2006年06月16日04:59 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:北京现代商报

  昨天下午,地产顾问公司第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司高级董事朱兆荣表示。因为这一轮宏观调控集中针对住宅物业,市场上遂蔓延着这样的说法:投资住宅的资金开始向调控的相对真空区——商业地产转移。但事实是,“包括基金在内的资金,目前对住宅的投资热度并未减退。

  佐证

  京沪接连现大手笔购买

  朱兆荣的判断来源于上一轮宏观调控重点——上海楼市的表现。“虽然有营业税等各方面的压力,短线、小投资者对住宅的投资受到一定影响,但是基金、长线资金对住宅的投资热度并未减退。”

  例证是摩根士丹利新近在上海的一系列投资举动。新近摩根士丹利以超过人民币7.5亿元的价格收购了位于上海华山路区域的华山夏都116套物业,这是两月内摩根士丹利在上海楼市四度出手。

  此前,德意志银行在京买下美林香槟小镇174套别墅,估计该笔交易金额接近4亿元。

  朱兆荣认为,资金尤其是海外基金对商业地产的热衷,并非源于对住宅投资的冷淡,而是相对于住宅物业,海外基金对商业地产更了解。

  原因

  投资高档住宅受影响不大

  “目前的住房消费信贷政策,即购买90平方米以上首付30%,对买高档住宅和大户型的影响不是很大。”首都经济贸易大学教授张跃庆如此解释这轮新政的影响。他认为,购买这类产品的本身自有资金很充足。此外,政策也有操作漏洞。他以CBD区域内大量针对投资性购买的小户型为例,房屋建筑面积在80平方米左右,单价都超过12000元/平方米,但是却能享受首付20%的优惠。

  不过,政策的风险依然存在,且有渐强势头。有消息说,有关部门正在制定针对外资进入中国房地产市场方面的管理举措,同时对外商并购中国房地产企业也会做出规定,预计月底可能出台,而外资的自住性买房应该不在限制之列。

  链接新闻

  二手房热点区域房源降30%

  受新政影响,北京二手房热点区域处于观望的人群增多,房源投放量总体下降30%。根据6月前半个月的数据,CBD地区的成交量同期下降约20%,房源减少20%;望京地区,卖方总体下降40%,买方下降20%;亚运村地区,其房产年龄已过10岁,由于交易频繁,交易主体产权证的领取多在5年以内,所以房源下降明显为50%,买方下降70%。

  商报记者 贺文

(责任编辑:毕博)


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