专家:广州楼市将进入新的调整观望期,房价是否真到拐点关键在于新政策的落实效果

　　追缴土地出让金，收回闲置土地……在政府有关部门一连串的动作后，广州房价降了，老百姓略松了一口气。然而，又有开发商出来说，“只是暴雨惹的祸，房价还有上涨空间”。

　　与当年“地荒论”相似，新的“暴雨论”后面，又是房地产市场主体新的一轮博弈开始。专家认为，广州楼市将进入一个新的调整观望期，房价是否真的到达拐点，还要多看几个月的走势，关键在于新政策的落实效果。

　　政府“硬招”接连出手

　　从去年底开始，广州房价频频走高。今年4月，广州房价达到6253元/平方米，创下近期历史新高。一时间，广州房价站在了全国的“风口浪尖”上。“五一”前后，网上掀起了“不买房行动”。

　　面对“激情似火”的房价，近段时间，广州市有关部门频频出手，政策力度之大，频率之快，恐怕也是“破了纪录”。

　　5月30日起，广州市国土房管局决定对广州市商品房预售款实行“全程全额”监督管理。各商业银行与该局《房屋管理系统》实行联网及数据信息共享。

　　6月4日，广州房管部门发出“通缉令”，追缴24家单位的土地出让金。广东长城建设总公司、广州世界大观股份有限公司等用地单位未在出让合同约定时间内缴清国有土地使用权出让金，已构成违约，必须在6月20日前缴清拖欠的土地出让金。

　　6月11日，广州市地税局发布了“房产新政税收征管”方面的实施细则，强调从6月1日起，个人购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

　　广州房价、成交量出现“双降”

　　在接二连三的“硬招”出手后，广州楼价在持续走高半年后首次呈现下降趋势。

　　广州国土房管局的数据显示，5月份广州一手住宅均价为6097/平方米，比4月份每平方米降了156元。成交面积为55.86万平方米，比上月的93.32万平方米下降了37.46万平方米，降幅为四成左右。

　　坚冰开始松动，本应是房产黄金月的5月却首次出现了楼价下降的现象。降下来的虽然只有156元，但其中透露的信息却让准备买房者暗自松了一口气，广州房价终于降了。

　　房地产专家韩世同认为，楼价高企本身就是成交量下降的一个主要因素。目前楼价已经高到一般工薪阶层买不起的地步，像城区的高档住宅和郊区的豪宅，楼价一般要在8000元/平方米—9000元/平方米以上，高的要12000元/平方米—13000元/平方米以上，而比较适宜工薪阶层的中低价位的商品房则比较少。

　　宏观调控措施虽然没有那么快显效，但对于人们心理预期的改变是十分明显的。“国六条”是5月17日发布的，而九部门出台的15条实施细则是5月29日发布的，此前也一直有关于调控新政策将要出台的消息传出。

　　广州楼市将进入新的调整观望期

　　对于社会各界的期望，开发商仍然在“坚持”。

　　开发商承认人气不旺，但更多地把不旺场的原因推给了老天爷。“连续下了这么长时间的雨，肯定对房地产市场有不良影响。”有开发商认为，地价不降，房价肯定还会涨。一块地，原先3亿元可以拿下，现在拍卖要11亿元。房子还没盖，一平方米就达五六千元了。

　　有专家认为，广州市住房均价呈现下跌趋势，是由于某些郊区的成交量占比增大所致。但市中心的商品住宅交易的“主打”区域，房价仍旧高企。天河区的住宅均价最高，达8810元/平方米。以往“号称不发达地区”的海珠区，也成为房地产新热点地区，均价达7208元/平方米。

　　市民则对房子降价表示高度关注。准备买房的李先生说，房价降了当然是好事，但再等等看，估计还有降价的空间。

　　广信律师事务所律师廖治超则提醒市民，要观望一段时间，才能判断房价的真正走势。这时入市，如果房价又涨了，开发商有可能会毁约。在房产证办好之前，业主与开发商签订的购房合同，对开发商的行为没有多大“杀伤力”。

　　韩世同认为，楼市触顶回落的拐点可能已经出现。从5月份楼市成交情况来分析，广州楼市将进入一个新的调整观望期。在此期间楼价还暂时不会出现太大的波动，可能会出现小幅回落和有价无市的局面。可以说，楼价未来的走势和变化主要取决于中央政府和地方的态度、决心和新政策执行落实的力度。(记者 黄玫)

(责任编辑：马明超)