搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 左右间财经评论 > 房地产专区
薛兆丰:待价而沽的空房
时间:2006年06月19日08:28 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:互联网周刊】 【作者:薛兆丰

  茅于轼先生最近在博客中谈到地产泡沫:“是否存在泡沫……最主要的判断是空房比例是否太高。泡沫是指表面繁荣导致价格上升,但实际的需求很低,产品积压得很多,……一旦虚假的繁荣被揭穿,价格猛然下跌,就是泡沫破裂。
所以,判断是否存在泡沫的有效办法就是调查空房率。”

  我不以为然。说中国老百姓对房屋的实际需求很低,或说中国的房屋积压过多,显然都不符合事实。中国大部分人仍然住得很不像样。即使调查证实,目前的房屋空置率确实很高,也只能表明业主预期房屋将会更加紧俏,预期各项调控政策还会进一步抑制房屋供给,也就是说,预期房屋价格的持续上涨还未到位而已。

  我在上期文章中提到,中国目前的房地产热,有宏观经济的原因。也就是说,因人民币被低估,外资涌入,造成了人民币的“引入性通胀”;而房地产则首当其冲,成为人们最先追逐的商品。

  为什么一旦出现通胀,人们就首先追逐房地产呢?有两个原因。一,是因为房地产是大宗买卖,会导致大盈大亏,所以人们有格外强烈的动机去分析市场的走势,使房地产在众多商品中,成为率先体现价格上涨的一种。注意,我并不是说房地产价格上升导致了通货膨胀,而是说通货膨胀最先体现在房地产价格上。

  二,是因为在通货膨胀持续阶段,凡是借钱购买大宗物业的人,都能赚取额外的利润,使房地产成为通胀期间最受欢迎的商品之一。其中的道理简单:通胀就是货币泛滥,即实物相对升值,货币相对贬值。通胀时期,购房者向银行借钱买房,房子持续升值,还款的货币持续贬值,中间的差额就是利润。

  当然,银行并不是被动的。通胀之下,利息也会不断上升,银行与买家抢夺利润,使得竞争趋于平衡。但即使如此,也并不影响房地产受到追逐这一事实。不管是银行多赚,还是业主多赚,一出现通胀房地产就炙手可热,仍旧是颠扑不破的规律。

  除了宏观货币因素,中国房地产价格飚升,还跟其它几个因素密切相关,其中包括:农村人口大量而急速地涌入城市、城市的商业化发展不够均衡、交通网络很不发达以及各地政府均有意打压房地产市场交易等。

  中国已经成为世界工厂,各类加工业蒸蒸日上,而其中的核心动力,是从农村涌入城市的劳工。数亿迁徙人口需要居住;生活改善后,他们需要住得更好。整个社会,水涨船高。不论哪个阶层的购房者,他们需要购买的住房面积和质量,都明显比二十年前同阶层的水平大大提高了。有这样的需求存在,房地产岂有不飚升的道理?

  美国幅员辽阔,公路发达,私车普及,人们有条件住得宽敞、住得分散。我住在美国首都华盛顿的近郊,从家到办公室,相隔30公里,是20分钟车程;朋友在上海,从家到办公室,也是相隔30公里,出租车加两程地铁,得花2小时。上海市区的住宅,哪有不上升到世界之颠的道理?

  事实是,城镇人口急剧膨胀,工资收入普遍提高,都表明房屋购买力仍在积聚;而由学者们倡议、由政府推出的各项打压炒楼行为的政策,包括征收重税、限制交易、减少批地、干预户型、提高首付下限等等,都无一不在强化着同一个信号:房源在萎缩,选择在减少,价格要上涨。就冲这势头,还有哪个业主不去囤积居奇呢?

  中国还很缺房子,还很缺设备齐全、环境优雅、交通方便的房子。很缺、很缺!目前房屋空置率高,只能说明业主在待价而沽,只能说明房价还没有达到令人愿意出货的价位。这跟饥荒之前人们囤积的粮食比平时多,或干旱时期人们在家里积攒的用水比平时多是一样的。怎样才能减少房屋空置,缓解住房紧张?先停止调控、放开价格再说吧!

(责任编辑:悲风)


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·陈水扁深陷家庭弊案
·基地头目扎卡维被炸死
·06高考 荣辱观
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2006年德国世界杯
·世界杯赛程/电视转播表
·世界杯视频 积分榜
·世界杯精彩图片
·奇瑞V5 国六条 房奴






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com