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解读新政考验下的瑞安楼市 供不应求逐步出现
时间:2006年06月20日08:28 我来说两句  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
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    今年以来,瑞安楼市在经历去年6月1日出台的“国八条”和今年1月1日起实施的新的《瑞安市基准地价》之后,部分购房者进入持币观望阶段。而经过半年多的步伐调整,瑞安楼市一、二手房交易量有所回升,供不应求的状况逐步得到缓解,但随着新楼盘供应减少,未来三年内供需矛盾还将逐步隐现。

    土地划拨影响二手房交易

    今年1月1日,瑞安市实施新的土地基准价格,大幅度提高了划拨土地的二手房的购房费用。瑞安市房产管理局产权与市场管理科黄锦钢介绍,如果按照新的基准地价,那么划拨一套二手房的土地费用将比以往多出好几倍。这在一定程度上也影响着瑞安市二手房交易量。而据瑞安市国土资源局土地科的工作人员介绍,瑞安市实施的新的土地基准地价,在某些方面还不是很符合瑞安的市场现状,因此该局最近就1月1日实施的《瑞安市基准地价》作出了相应的调整,目前正送往省有关部门审批。

    受新的基准地价的影响,瑞安市二手房价格也出现下滑。据黄锦钢介绍,今年1至5月份,瑞安市二手房平均价格是2570元/平方米,与去年同期相比每平方米下降100元。其中市区(包括老城区和安阳新区)二手房均价下降幅度达到了5.9%,由去年同期的4440元下降到4180元。

    根据瑞安市房产管理局提供的数据显示,今年1至5月份,瑞安市办理二手房交易1715件,与去年同期相比下降46.7%;交易总面积22.2万平方米,与去年同期相比下降48.8%;交易总金额5.71亿元,与去年同期相比下降50.7%。

    144平方米成为自住购房“分水岭”

    经过去年宏观政策的洗礼,瑞安楼市投机性需求已经得到明显的遏制,自住性购房者已经成为购房消费的主流。在户型选择方面,由于受去年6月1日起实行的房地产税收新政的影响,建筑面积小于144平方米的普通住宅,以其税率较低、市场风险小等因素,更受购房者欢迎;而建筑面积在144平方米以上的非普通住宅明显受到冷落。据今年一季度的统计表明,普通住宅的交易量已经占到全部交易量的75%以上。价格方面,建筑面积小于144平方米以上的普通住宅价格降幅很小,建筑面积在144平方米以上的非普通住宅价格降幅相对较大。

    供不应求状况将逐步出现

    由于新开发项目明显减少,而自住性购房者的刚性需求加大,瑞安楼市将逐步出现供不应求的局面。据统计,今年1至5月份,瑞安市商品房预售备案1001套,而去年全年商品房预售备案才1051套;备案面积14.12万平方米,实际销售数量远高于今年新增的可预售商品房数量。

    据黄锦钢介绍,今年1至5月份,瑞安市共颁发预售许可证仅2个,批准预售总面积2.14万平方米,其中商品住宅面积1.83万平方米,总套数也仅有169套。而去年同期批准预售总面积20.78万平方米。数据显示,今年一季度,瑞安市新增供应总量大幅度下降,原已购置土地的项目已基本进入了商品房开发销售阶段,而购置土地尚未开发的项目已经没有几个,这也给瑞安市今年商品房的供应带来了不小的压力。

    瑞安市房产管理局局长洪陶勋认为,随着“国六条”的出台,瑞安的楼市开发将进入一个短暂的“休克”时期,这势必会影响自住购房的需求。现有的住宅价格也会随着供应的减少而水涨船高。未来三年的时间里,瑞安楼市供不应求将逐步出现。


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