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新“国六条”发威 南昌商品住房交易量暴跌
时间:2006年06月21日14:07 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中华工商时报

  新国六条实施细则刚一公布,此间就有媒体分析说,此次房产新政对南昌房地产市场影响深远。果不其然,6月12日,南昌市地税局正式进驻南昌房地产交易大厅,并随之公布了《个人住房转让税收征免指南》,该指南明确表示,房地产交易营业税自今年6月1日正式执行。
受此影响,6月12日前后,南昌市不仅二手房交易“冰火两重天”,而且商品房交易量持续下滑,日降幅高达16.2%。

  记者从南昌市房管局获悉,6月8日,南昌存量房成交量创下今年新高,达366套!接下来几日的成交量也比较正常,每日成交均在150套以上。然而,拐点出现在12日,自该日始,南昌存量房成交量骤然下降。6月12日、13日、14日、15日连续四个工作日的成交量均在40套左右徘徊。甚至有业内人士惊呼:难道高速发展的南昌房地产市场真的迎来了自己的冬季?

  其实未必,据南昌市房管局有关负责人介绍,之所以在短短一周的时间内,南昌房地产市场的成交量出现暴涨暴跌现象,是因为不少买家、卖家为了避税,集中在6月8日前交易、过户,从而导致了这段时期成交量创下新高。而12日以后,由于征收营业税的政策出台,买家和卖家都在观望政策,不急于成交,买卖双方进入了对价格的“心理博弈期”。

  而据记者了解,自6月12日南昌市地税局进驻南昌市房地产交易大厅以来,该窗口就一直挂着“暂停服务”的牌子。究竟哪天开始办公征税,工作人员称“不太清楚”,需等上面指示,而相关部门也未向外界透露开征营业税的准确信息。

  其实真正对房产新政感到害怕的是开发商和房产中介公司。江西滕王阁房地产开发公司总经理杨峰忧心忡忡地对记者说:国六条实施细则的颁布,必将极大地冲击如火如荼的南昌房地产市场,持币待购者将急剧增多。他断言:开发商只要建好了房子就不愁销路的美好时代已经一去不复返了。某知名房地产中介公司的分析师亦认为,新“国六条”对房地产中介公司的影响可谓生命攸关,随着新一轮竞争的加剧,房产中介公司将重新洗牌,一些小的房产中介公司必将被淘汰。而持不同观点的亦有之。南昌鸿基房产中介公司资深经纪人黄文涛告诉记者,其实缴纳营业税并不可怕,省内其他地市早就在执行。只是征税的日期反复不定,没有一个确切的消息,严重影响了购房者消费心理,也打击了市场信心。他强调说,由于政策的不稳定,使目前的房产市场处于观望期。一旦开征营业税,也就不存在“避税”问题。买卖双方的心理将回归平静,市场也将进入平稳的恢复期。

  几乎与二手房交易的遭遇如出一辙,以新“国六条”的出台为分水岭,南昌市商品房交易亦呈现明显的“冰火两重天”。记者从南昌市房地产信息网公布的数据发现,6月8日至6月14日的

  网上签约套数共544套,平均每天77.7套;而此前的6月1日至6月7日,网上签约数共649套,平均每天92.7套。两周相比,交易量减少105套,平均每天减少15套,降幅16.2%。

  此间有分析人士指出,商品房交易量的急剧萎缩,正是房产新政杠杆作用的凸显。新“国六条”的出台不仅抑制了市场上的短期投资行为,致使短期投资者大量退市;而且“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”以及各大银行收紧银根的政策,提高了购房准入门槛,致使一些具有购房需求但资金相对紧缺的购房者只好暂时持币观望;此外,“70%以上中低价房供应”的政策,给购房者带来了一定的市场预期,很多潜在购房者也因此推迟购房计划。他同时认为,尽管国六条细则是一个温和的有倾向性的房地产新政,但其中规则有利于改变目前的不合理房地产市场发展模式。从中长期看,对房地产市场影响深远。(记者涂远)

(责任编辑:魏喆)


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