本报记者 蔡国兆 徐寿松

    “国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后,上海楼市出现了成交量猛跌的局面。与此同时,1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。

有业内分析人士称,将这两方面的情况结合起来考虑,可以断言宏观调控对上海楼市已初显成效。

    9部门意见出台后,上海新楼市场签约套数急剧下滑。据搜房网统计,6月的前两周,上海新楼市场日平均签约套数在四五百套左右。到6月14日,上海新楼签约达到近期低点275套,此后上海楼市就难拾升势,签约量一直在三四百套附近徘徊。与5月上中旬日签约八九百套相比,目前上海新楼市场签约套数只有其三分之一,市场之冷清可见一斑。与此同时,上海楼市的供应量与均价也有下降。15日,上海商品房成交均价仅为7266元／平方米,为近三个月来的最低点。分析人士认为,房地产新政策造成的观望是促成上海楼市走低的重要因素。

    对于宏观调控是否已经产生初步效果这一问题,上海市统计局17日发布的数据为判断提供了另一重要依据。上海市统计局称,2006年1至5月,上海市完成房地产开发投资453.33亿元,比去年同期下降0.2％,占全社会固定资产投资的比重也由去年同期的35.8％下降到32.9％。这是上海市房地产开发投资自“十五”期间以来的首次下降。部分业内人士认为,宏观调控对上海楼市已初显成效。

    但也有专家认为目前投资出现下降并不能说明问题。“上海楼市需求萎缩很厉害,在这种情况下,投资下降是正常的。调控能否收到成效还要看下一步的措施。而且目前上海中心区域的楼盘还是有许多投机者控盘,上海楼市问题还很大。”上海房地产界独立评论人士顾海波说。