本报记者 谢隽 深圳报道

    虽然境外资金纷纷试水中国,但是与香港仅仅一河之隔的深圳,外资并没有在这里大张旗鼓地进行扩张。

    “目前深圳楼市,外资批量入市较少,以香港、台湾等境外个体资金为主。” 深圳中原地产深港研究中心高级研究员周庆亮指出。

    与大部分境外资金的市场投向相同,商业地产是深圳境外资金比较集中的一个领域。但是,由于受到整体市场环境影响,深圳商业地产目前也表现出观望情绪蔓延。

    根据深圳中原地产发布的一份最新研究报告,5月份深圳一手写字楼成交仅为1.5万平方米,与4月的2.4万平方米的成交量相比下降了4成。同时,二手写字楼成交量和成交价格都双双进入了“下降通道”。5月比4月成交量下降接近5成,价格下跌超过一成。观望导致需求减少,需求减少则令价格回落,中原地产深港研究中心相关人士称。

    业内人士指出,目前外资在深圳商业地产上呈现出的布局是,机构外资青睐于新盘,但个体外资却大多活跃在二手商业地产上。但由于商业地产新盘价格已经处于高位,因此,外资进入的冲动比上两年已经有所减少。

    据统计数据,5月份,深圳一手写字楼均价约为15000元/平方米,比4月份上升7%。虽然市场观望令成交回落,但成交量集中在一些新开盘的高价位楼盘,成交均价呈现上升势头。

    “相对于目前的市场行情,2004年至2005年底的市场对外资的吸引力会更强,那个时候商业地产的价格很少超过每平方12000元的。因此,现在对于外资来说可能并不是一个进入的最佳机会。”中原地产高级研究员周庆亮表示。

    在2005年底的一天,位于深圳福田区的共58层、楼高216米的深圳国际商会中心大厦赫然挂起巨型条幅：环球资源(Global Sources)全面进驻。当时,在美国纳斯达克上市的全球信息业巨头环球资源斥资2亿元人民币,一次性购入国际商会中心四个整层共约9000平方米物业,并将此作为该公司的中国总部。

    在环球资源之后,陆续又有更多位列世界500强的跨国公司、港资企业的资金奔向深圳,其中包括瑞士ABB、家乐福、时代华纳、万豪国际、香港东亚银行、美国金佰利克拉克公司、美国EDS公司、意大利Chicco公司、法国东方汇理银行等。

    但是,目前深圳商业地产的价格压力显然已使一些外资纷纷向其它二线城市转移。由于宏观调控及人民币升值的预期,业界曾预计会吸引港人在深圳大量购房,然而深圳中原调研结果表示,港人于内地置业的态度较为理性,并不会因为人民币升值而增加购买内地物业的兴趣,入市与否仍会视个人实际需要而定。

    业内人士表示,外资进入深圳地产市场,大部分都是追求长期投资收益,因为短期操作就目前的市场政策来看,根本无利可图。

    “目前投资的风险比较大,而且前景不大明朗。”一位业内资深人士表示,与北京、上海等大城市相比,深圳楼市还不算过热,相信会有一些潜在买家持币观望。“我认为,只要外资进入商业地产项目的成交量和金额不超过总体的45%,就没有太大问题。如果超过了,政府有关部门就要警惕外资是否有炒作的嫌疑。”

    外资进入中国地产的案例

    新加坡凯德置地 2004年投资于中国房地产的资金估计不少于60亿人元,主要集中于北京、上海、深圳。到2005年,在华投资已逾200亿元人民币。

    瑞安地产 2004年投资于中国房地产的资金估计不少于45亿元,主要集中于上海。

    荷兰ING集团 2004年投资于中国房地产的资金估计不少于35亿元,主要集中在上海和北京。

    新加坡GIC： 2004年投资于中国房地产的资金不少于15亿元,主要集中在上海和北京。

    摩根斯坦利 2006年计划与深国投联手,再收购20个购物中心。

    高盛旗下的WHITEHALL房地产基金 2005年4月,1亿美元整体购买了上海百腾大厦。

    美林集团 2005年2月,向北京银泰中心投资3000万美元。