综合新华社

    自6月1日国家调控房地产市场的新政策相关配套细则施行以来,南京市公证处收到的房产赠与合同公证申请明显增加。经审查发现,此类合同很多是虚假的赠与合同,其目的是掩饰真实的房产交易从而逃避税收。

与此同时,全国首家二手房跳蚤市场20日正式在南京中央门房地产交易市场(龙蟠路9号)露面了。

    假赠为了避税

    据分析,目前因房产交易事由办理产权过户需按房价缴纳2%的契税,若房产取得不足5年出卖的,需按房价缴纳5.5%的营业税,而房产赠与办理产权过户只需按房价的4%收取契税,两者相比赠与过户需强制缴纳的税费较少,这是新政策实施后房产赠与公证数量增多的主要原因。

    据南京市公证处主任费章银介绍,假赠与代替真买卖其不良后果有三。首先,双方意思表示不真实,以合法形式掩盖逃避税收的目的,所以根据合同法的规定,以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。其次,假赠与代替真买卖中,卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款(包括追究对方的延期付款责任)；而买方依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护。第三,假赠与代替真买卖从而逃避税收的行为违反国家税收征收的有关规定,情节严重者可能受刑事制裁。

    费章银说,南京市公证处对于逃避税收的假赠与一律拒绝办理公证。南京市公证处呼吁市民千万不可以假赠与代替真买卖。随着国家宏观调控措施的加强,税收政策法规将更加严格,执行力度也会更大。假赠与既无法律保障,又无“经济成本”优势,还可能受到刑法追究,得不偿失。

    “跳蚤市场”省代理费

    “办这个跳蚤市场就是要让二手房买卖进行阳光操作。”跳蚤市场经理樊益君告诉记者。房主拿来房源挂单,市场将通过政府相关部门,查询房产的真实性,看其是否存在抵押、查封等瑕疵,以确保每套房源真实可靠,并且对房主的产权证、土地证、身份证进行拍照,然后再对外发布,发布区域为网上房地产和南京市内三个交易市场。

    目前中央门市场服务大厅内已设置了60多张受理台,公布的二手房房源信息将包括价格、面积、套型等具体内容。一名工作人员介绍说,不管买房的还是卖房的,都不需要交代理费,买卖双方可以自由交易,从发出售和求购信息,再到看房、洽谈价格,都由买卖双方自由选择。谈好价格以后,如果愿意委托市场方面代办贷款、抵押、过户等手续,只花800元就可以搞定,当然双方也可以选择自己交易。

    免费的二手房跳蚤市场会不会给中介带来毁灭性打击？业内人士对此看法不一。有人认为,一些房产中介存在吃差价、多收费、截留房款等问题,使得越来越多的市民买卖二手房时不敢找中介,而二手房跳蚤市场的出现,将迫使一些非法房介退出二手房买卖市场,这对一些服务好的品牌中介公司反而是件好事。也有人认为,南京的房产中介公司目前按照总房价的1.4%收取佣金,按照跳蚤市场800元的手续费用推算,房子总价不到6万元,真正交易的房子总价远远不止这个数字。如果跳蚤市场成“气候”的话,对南京房产中介将是一个毁灭性的打击。