搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 证券频道 > 证券研究_证券频道 > 行业研究_证券研究_证券频道 null
深圳市规划局:严格执行毫无商量余地
时间:2006年06月23日15:02 我来说两句  

Stock Code:1A0001
     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
null

    90平方米以下占70%适用每个项目

    本报记者 毛瀚民 发自深圳

    一石激起千层浪。

    6月20日深圳市政府出台了关于落实“国十五条”的房地产调控细则,主要内容包括:90平方米要占项目的70%,达不到70%以上标准的,不得签订土地出让合同;购买90平方米以上住宅,首付不低于三成。

    “90平方米以下占70%,适用每个项目楼盘,没有达到这个比例的未开工项目要全部调整规划。这是要严格执行,毫无商量余地的。”深圳市规划局规划处副处长贺承军接受《第一财经日报》专访时这样表示。

    微妙的90平方米

    “仅这一条,深圳就将有近百个楼盘面临规改,政府这次不是闹着玩的。”一位业内人士这样说道。

    此前建设部关于90平方米70%的比例是地区总量还是单一项目在业界一直存在较大的争议。

    而更多专家认为,深圳出台这样一个规定,是“一个相当聪明的太极推手”。

    “国十五条”出台后,关于这个90平方米的争论成为焦点问题,建设部一司长提出了对套型面积的解释,并指出所谓70%并非针对每个楼盘,而是地区总量,此话一出,恶评如潮。

    事实上,建设部是希望将这一问题推给地方政府。但地方政府在如此强烈的关注下怎么会接如此烫手山芋呢?

    但从现实来看,深圳还是接过来了。90平方米70%这一问题已细化到单一楼盘,如有楼盘想改动,要直接报建设部批准。

    之前开发商集体失语,无非是寄希望地方政府出台细则。“这个政策一出台,很多开发商都炸开了锅。”有代理商如此表示。

    “开发商反应很强烈,说明深圳楼市的炒风投机是多么的旺盛,因为这个政策主要对豪宅高端项目影响大,而深圳的炒家主要集中在大户型豪宅,这是一个事实。”英联国际不动产郭建波董事长说。

    郭建波还表示,深圳的楼价起码有15%的降价空间,楼市拐点将在下半年来临,深圳可能会步上海楼市之后尘。

    开发商很郁闷

    而就在大部分开发商还在为改规划忙得焦头烂额的时候,一些地产巨头正在悄悄展开扩张行动。据万科公开资料统计,5月以来万科连连出手,在不到一个星期内斩获三幅土地,耗资11.1亿元,地块合计占地面积21.9万平方米,规划建筑面积43.3万平方米。

    万科一位内部人士表示,新政策出台,万科短期内也会受到冲击,但这也是万科快速扩张的一次机会,地产的整合将会得到极大的推动。

    而对于一些曾经高价拿地打算开发大户型的开发商来说,深圳细则的出台无疑给了一记闷棍。

    有开发商坦言,所有的政策中杀伤力最大的还是两个70%的硬规定,这一条也将是引起争议最大的一条。留给市场的余地非常小,很多项目都将直接受到冲击。据深圳市规划局统计,上周有14个项目到规划局报批,其中有11个没有通过,无法按期开工建设。

    招商地产一位策划师告诉《第一财经日报》,以深圳关外龙岗来说,招商依山郡、公元大地、振业城等很多项目的后期还没有拿到开工许可证。新政策一执行,深业地产和龙光地产可能会比较紧张。

    今年深业地产以7.7亿元拿下的龙岗中心城北地块,楼面地价3780元/平方米,并且地块70%的面积都是自然山体,容积率低于1.4,按照现在的政策该怎么建?龙光地产的地块地价也接近3000元/平方米,如果按现行的新政策,执行也比较麻烦。“这一个月,大家忙着商议对策。很多地块的容积率不得不调,地价又不能不降。”这位策划师表示。

    豪宅面临销售阻滞

    “真希望细则出台后,深圳房价能降下来,目前深圳市内的房价都10000元/平方米以上。但新政策这么严格,房价为什么没有应声而跌啊?”不少网上的购房者这样询问。

    短期内期望房价降下来并不现实,“政策有其滞后性。”有专家这样回答。

    据广东省统计局最新统计数据显示,1~5月商品房销售价格继续上涨,全省均价涨幅10.1%,其中深圳市均价突破9000元/平方米大关,同比增幅约三成。

    不过这一趋势在6月之后开始转变,具体到深圳楼市,新盘的价格涨幅和成交量最近下跌很大。

    据深圳市国土资源和房产管理局网站的数据显示,6月第一周新房日均成交量只有100套左右,这与5月底日均成交近1000套的数字形成了强烈反差;6月6日,深圳市新房成交量跌破了75套,跌幅也达到了50%之多。

    在这一轮风暴中,豪宅和投资型物业受打击最大。上周末,东西部各有2个楼盘开盘。东部的投资型物业,当日仅卖出28套;而西部南山某自住楼盘开售,却卖掉 200套。

    兰江地产副总经理杨大谷给出一组数据:“6月6日,福田区某高档楼盘选房,仅被订出50套,占推出总量16%。而在去年,红树湾二期、中旅国际公馆,这样的豪宅一开盘便动辄成交上亿元,销售均达80%以上。由此看出,新政后豪宅和投资型物业遭受重创,对自住型物业影响比较小。”

    “如果所有的政策都执行到位,那么至少90平方米以下的房子价格一定会跌。如果市场70%的房子都是90平方米以下,加上政府推出的大量廉租房,这就改变了市场的供需关系。”杨大谷这样表示。


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·青藏铁路7.1全线通车
·温家宝出访非洲七国
·扎卡维被炸死 06高考
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2006年德国世界杯
·世界杯赛程/电视转播表
·世界杯视频 积分榜
·世界杯精彩图片
·日产轩逸 奇瑞V5 国六条






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com