杭州非住宅类酒店式公寓：全额营业税获“赦免”

　　本报记者叶国靖发自上海

　　二手市场中，普通住宅交易因“5年征税时限”等因素而颓势不改，与此同时，杭州的买卖双方意外发现，酒店式公寓的买卖，即便不满5年，营业税也只需按差额缴纳。

　　浙江信义（杭州）华庭店店长方琛琳就此接受《第一财经(相关:理财 证券)日报》采访时称：“根据产权证上的物业性质，酒店式公寓分为70年产权的住宅类和50年产权的非住宅类。如果是非住宅类酒店式公寓，即便不满5年,营业税也只需按差额缴纳就可以了。”

　　“比如A先生的酒店式公寓以80万元吸纳，现在以100万元抛售,如果是住宅性质的,5年内转手就要缴纳5.55万元的全额营业税；如果是写字楼性质的，不足5年转让也仅需缴纳1.11万元的差额营业税，即（100-80）万元×5.55%=1.11万元。”杭州另一位房产经纪人吴小姐支持了上述观点。

　　杭州市农税中心相关人士也对记者解释说，“国六条”细则中规定的“5年内转让全额征收营业税”仅是针对住宅性质房源，而酒店式公寓这类物业大多是写字楼性质物业。所以，这类房源交易还是按照老政策执行，按差额的5.55%来缴纳。

　　方琛琳还告诉记者，最近非住宅类酒店式公寓的成交还是比较理想的。

　　而这一政策对于酒店式公寓是个绝对利好消息吗？业内部分人士却不赞同该说法。

　　美联物业(上海)高级物业顾问修德顺对记者表示：“不可小觑税负。非住宅类酒店式公寓还需要缴纳高额的土地增值税、个人所得税和3%的契税，而且不管过了多少年，始终要按差额缴纳营业税；而不足140平方米的普通住宅只要缴纳1.5%的契税，超过5年时限后就不需要缴纳营业税了。因此，非住宅类酒店式公寓所需要支付的总费用不一定就比普通住宅低。”

(责任编辑：魏喆)