本月19日,市工商局发布的第14号文件规定,即日起暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。这是北京第一次叫停民宅办企业。文件的出台起到了立竿见影的效果,实施首日,超过70%的申请者被挡在了工商局门外。“住宅开公司终于有人管了。 ”广大业主津津乐道的同时,关于住宅商用的诸多悬疑却仍未解决。
诱因:成本低廉成为企业摇篮
60%公司开进住宅楼
近日,朝阳区东恒时代家园发生了夜间窃贼入室行窃的案件。由于窃贼是以到楼内公司应聘为由进楼的,小区内的商住公司也因此备受业主们的“敌视”。
在小区里走一圈:理发的、洗脚的、洗衣服的、开超市的……这个小区目前只有三栋楼房有业主入住,将近1000套房子中,各式各样的公司却一下子占了100多家。
记者调查发现,越是交通好、配套足的大型临街小区,商住现象越是普遍,如东三环沿线和望京地区的新建小区,住宅楼上商住公司的牌子随处可见。“我们这儿也是因为离地铁和四环都太近了,才被这些公司盯上的。”东恒时代家园业主王先生无奈地说。而在东恒时代家园的业主论坛上,记者看到还有不少业主打着“商住楼、地段好”的旗号招租:一居室每月的租金在两三千元,两居室通常为四五千元。
据了解,在北京有60%以上的公司开在住宅楼里,利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米,这一数字几乎占到了去年全市住宅买卖成交量4079.2万平方米的三分之一。
“在住宅里办公,还不是图这里的租金便宜嘛。”一位平日在民居里深居简出的“白领”直截了当地告诉记者,“长安街上的写字楼看着就痛快,可我们小公司哪租得起啊?”数据显示,今年第一季度,在朝阳区注册的公司有60%以上的办公地点都设在居民楼内。
据首都时代广场的开发商介绍,目前,长安街上的写字楼包括物业费在内的月租金最低都超过了150元/平方米,而像西单、东单等核心地区价格更高。同样是100平方米的面积,在位于长安街延长线上的东恒时代家园租个两居室,每月最多5000元就可以拿下。
住宅办公司四大优势
租民宅办公的公司表现出的是“精打细算”,更有一些“深谋远虑”的公司购买住宅,“扎根”小区内。记者在调查中发现,与购买写字楼相比,选择商品房办公司具有四大优势:
首先,与繁华地段写字楼每平方米动辄万元以上的高价相比,住宅价格无疑实惠了很多。同样是建外SO-HO,这里的两栋写字楼每平方米均价在2万元以上,而与之毗邻的高档住宅楼每平方米均价只有1.5万元左右。
其次,购买住宅的前期投入较少。购买住宅,贷款首付只有三成,如果选择90平方米以下的住宅,还有可能获得首付两成的“优待”;而购买写字楼,总价高,银行最多只提供五成按揭。
第三,使用时间更长。写字楼的土地使用权是50年,而住宅是70年,同样的房子,购买住宅可以多用20年;
第四,住宅的物业管理费要比写字楼低很多,而写字楼的物业费一般已经包含在租金中,数额通常是普通住宅的3到5倍。
低廉的成本加上成熟的配套,使不少住宅楼逐渐成为中小企业成长的“摇篮”。一些开发商看准了这个巨大的市场需求,打擦边球公开售卖所谓的“商住楼”。即以住宅立项,开发商不仅能少交很多土地出让金,还可以按照住宅进行贷款按揭,土地使用权也可延长至70年。用住宅开发的成本,赚取开发写字楼的利润。至于这种商住楼内的设施是否符合办公楼必须具备的安全等因素,似乎没有人去考虑。 (责任编辑:魏喆) |