搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 国内财经
北京能根治住宅开公司吗?政府部门须协同作战
时间:2006年06月27日09:25 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:北京日报

  本月19日,市工商局发布的第14号文件规定,即日起暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。这是北京第一次叫停民宅办企业。文件的出台起到了立竿见影的效果,实施首日,超过70%的申请者被挡在了工商局门外。“住宅开公司终于有人管了。
”广大业主津津乐道的同时,关于住宅商用的诸多悬疑却仍未解决。

  诱因:成本低廉成为企业摇篮

  60%公司开进住宅楼

  近日,朝阳区东恒时代家园发生了夜间窃贼入室行窃的案件。由于窃贼是以到楼内公司应聘为由进楼的,小区内的商住公司也因此备受业主们的“敌视”。

  在小区里走一圈:理发的、洗脚的、洗衣服的、开超市的……这个小区目前只有三栋楼房有业主入住,将近1000套房子中,各式各样的公司却一下子占了100多家。

  记者调查发现,越是交通好、配套足的大型临街小区,商住现象越是普遍,如东三环沿线和望京地区的新建小区,住宅楼上商住公司的牌子随处可见。“我们这儿也是因为离地铁和四环都太近了,才被这些公司盯上的。”东恒时代家园业主王先生无奈地说。而在东恒时代家园的业主论坛上,记者看到还有不少业主打着“商住楼、地段好”的旗号招租:一居室每月的租金在两三千元,两居室通常为四五千元。

  据了解,在北京有60%以上的公司开在住宅楼里,利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米,这一数字几乎占到了去年全市住宅买卖成交量4079.2万平方米的三分之一。

  “在住宅里办公,还不是图这里的租金便宜嘛。”一位平日在民居里深居简出的“白领”直截了当地告诉记者,“长安街上的写字楼看着就痛快,可我们小公司哪租得起啊?”数据显示,今年第一季度,在朝阳区注册的公司有60%以上的办公地点都设在居民楼内。

  据首都时代广场的开发商介绍,目前,长安街上的写字楼包括物业费在内的月租金最低都超过了150元/平方米,而像西单、东单等核心地区价格更高。同样是100平方米的面积,在位于长安街延长线上的东恒时代家园租个两居室,每月最多5000元就可以拿下。

  住宅办公司四大优势

  租民宅办公的公司表现出的是“精打细算”,更有一些“深谋远虑”的公司购买住宅,“扎根”小区内。记者在调查中发现,与购买写字楼相比,选择商品房办公司具有四大优势:

  首先,与繁华地段写字楼每平方米动辄万元以上的高价相比,住宅价格无疑实惠了很多。同样是建外SO-HO,这里的两栋写字楼每平方米均价在2万元以上,而与之毗邻的高档住宅楼每平方米均价只有1.5万元左右。

  其次,购买住宅的前期投入较少。购买住宅,贷款首付只有三成,如果选择90平方米以下的住宅,还有可能获得首付两成的“优待”;而购买写字楼,总价高,银行最多只提供五成按揭。

  第三,使用时间更长。写字楼的土地使用权是50年,而住宅是70年,同样的房子,购买住宅可以多用20年;

  第四,住宅的物业管理费要比写字楼低很多,而写字楼的物业费一般已经包含在租金中,数额通常是普通住宅的3到5倍。

  低廉的成本加上成熟的配套,使不少住宅楼逐渐成为中小企业成长的“摇篮”。一些开发商看准了这个巨大的市场需求,打擦边球公开售卖所谓的“商住楼”。即以住宅立项,开发商不仅能少交很多土地出让金,还可以按照住宅进行贷款按揭,土地使用权也可延长至70年。用住宅开发的成本,赚取开发写字楼的利润。至于这种商住楼内的设施是否符合办公楼必须具备的安全等因素,似乎没有人去考虑。

(责任编辑:魏喆)



共找到 125714 个相关新闻.

我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·青藏铁路7.1全线通车
·温家宝出访非洲七国
·扎卡维被炸死 06高考
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2006年德国世界杯
·世界杯赛程/电视转播表
·世界杯视频 积分榜
·世界杯精彩图片
·日产轩逸 奇瑞V5 国六条






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com