“我们公司二手房市场的业绩最惨是上周，成交量下跌了50%，最近几天略有回升，但也比正常时期的成交量下跌了30%~40%。”深圳中原地产总经理李耀智称，由于受近期政策的影响，深圳二手房市场成交大幅下跌。

    美联物业总经理王书权预计，未来几个月深圳二手房市场成交将下跌三成左右。由于业务锐减，中介市场竞争将更为激烈，一些中小型的中介公司面临生存压力；而一些品牌中介却在紧急排兵布阵进一步扩张势力，抢占市场份额。深圳中介行业新一轮的较量正在上演。

    二手房市场成交量创历史最低

    业内人士称，从5月初开始，多家大型地产中介的经营业绩受政策影响而出现下滑。6月初，一些中介公司的业务成交量下降了20％，最多的下降了50％，深圳二手房市场的观望心态已经初步形成。

    “6月1日之后看房的人明显少了三成以上，以往周末都有很多人看房，但这个周末几乎没什么人看房。”泛城租售网副总经理袁国伟认为，由于交易成本的提高和‘国六条’细则的出台，加重了观望气氛，使二手房市场成交量明显萎缩。

    “实行新政后，大多数人对房价的走势难有一个准确的判断。买家担心房价出现大跌，不敢匆忙购房。投资客和持房者担心房价上涨，现在出手可能不合算，不如转向出租和长线投资。”创辉租售总经理林凤辉认为，有迹象表明，深圳二手房市场将出现一个不会太短的观望期。

    “近日，深圳为落实“国六条”的细则而出台的“深十条”对深圳市场的影响是正面的，从长远来看，市场的发展会是良性的。”李耀智分析，“虽然5%营业税的征收增加了交易成本，但关键还是成本转移给谁的问题。目前一些业主可能会采用交易税买卖双方各承担一半的方式，也就意味着二手房的价格略微下调。”

    品牌中介看好后市

    面对特殊时期业务的缩减，各中介公司也在紧急备战，调整策略。

    在一些中小型企业倍感压力之际，品牌中介正逆市而动，快速蚕食市场，以壮大自己的实力。近日，深圳中原罗湖城市东座分行、太阳新城分行等10间店铺同时开业；通泰地产也不甘示弱，新开国威分行、鸿翔分行等5家分行，表现出对后市看好的信心。

    “对于急售或急需买房的人来说，这次的新政策不会令他们观望，他们还是会寻找机会入市。而部分看好市场前景的投资客，也将会有趁低吸纳的计划。”世华地产董事总经理梁文华认为，虽然根据以往的市场规律，预计这次的观望气氛将持续2~3个月，并影响到二手房市场未来的成交，但观望期只是一种短暂的平衡，一旦房价的走向趋于明朗，就会打破这种平衡，市场将很快趋向活跃。

    李耀智表示，尽管当前二手房成交量有所下降，但二手房市场整体走势向好趋势更加明朗，此次的调控出台，有利于中介行业的优胜劣汰，随着市场各交易环节的日益规范，只有迅速占领市场，扩大规模，建立公司品牌，才能提升企业竞争力，使市场份额最大化。

    业内人士认为，二手房市场成交量的下降，使一些中小型中介的业绩受到严重冲击，随时都有可能被淘汰出局。

    去年被市场淘汰的基本上都是些店铺规模在十家以下的小企业，今年的行业洗牌很有可能会波及到某些规模在十几到二十家店铺的中型企业。

    “未来中介行业的规模化是大势所趋，中小型中介公司的生存空间将会越来越小，市场会越来越向在品牌、管理以及服务方面都比较过硬的中、大型企业集中。”林凤辉表示，从行业发展历程可以看出，市场竞争的趋势就是从分散走向集中。而随着新政策的实施到位，这一趋势将更加凸显，也促使行业的整体竞争更加激烈。