专家博鳌论剑房地产新政房地产调控不能演变成“空调”

    要不要限制外资进入中国房地产市场？“90平方米以下的面积必须占总量的70%”是否合理？该不该采用行政手段对当前问题进行强力调控？在九部委意见下发一个月后,各路专家昨天齐聚“博鳌房地产论坛”,就当前房地产市场中的热点问题进行了讨论。

    要不要限制外资进入？

    业内人士普遍认为,外资是推动房价上涨的重要原因之一。在中国社会科学院金融研究所主任易宪容看来,外资利用中国的银行杠杆炒作房地产对中国整体经济以及老百姓不利,也不利于整个房地产开发企业的发展。易宪容认为,房地产业是一个资金高密集度的产业,如果不对外资进入中国房地产市场进行限制,这一轮的宏观调控又将会成为一个“空调”。

    摩根大通地产研究部主任孙希灏则表示,国外直接投资中国房地产的能力有限,数量也不多,小机构要到中国投资房地产更有一定的困难,因此限制外资并无必要。

    “90平方米占70%”是否合理？

    “90平方米占70%”这一条堪称“15条”中最具杀伤力的政策,也因此受到了广泛的争论。

    北京大学光华管理学院院长助理周春生表示,“90平方米占70%”不符合房地产建设和城市发展的规律。房地产新政意图是好的,但是从操作目的、操作手段来讲,在实施中将遇到很大的阻力,相信这是非常短命的政策。

    全国工商联房地产业商会会长聂梅生则表示,中国自从有了房地产市场后,房地产的公共属性一直被忽视,这个问题解决不好将对我国的和谐社会形成冲击和影响。房地产业又是一个资源消耗型产业,因此房地产原来粗放型的开发行不通。提出“90平方米占70%”是新形势下的要求,希望能有更多的细则出台。

    该不该用“看得见的手”？

    此次房地产调控可谓严厉,一些可以量化的政策令房地产开发商脊背一阵阵发凉。但也有不少人认为更应该用经济手段去解决问题而不是强硬的行政手段。

    SOHO中国联席主席潘石屹认为,只有用市场的手段才能解决房地产业发展中出现的各种问题。如果用其他的手段,生硬的去解决,将会带来更大的不平衡、不和谐。

    但在经济学家赵晓看来,房地产业的发展并不象某些开发商所说的那样,完全是来自“市场需求”因素,而在于一些更加诡秘的“潜制度”因素。其中,最重要的便是地方政府与房地产商形成的“神圣联盟”,而这样的联盟正是造成中国收入分配不公的重要原因之一。

    赵晓表示,许多人以为房地产的市场化等于房地产已经市场化,其实在房地产迅速发展的过程中,市场“看得见的手”的作用只是一个方面,甚至可能是一个不太重要的方面,政府“看得见的手”在其中的作用才是关键。