经统计,截止至5月31日,三亚市2006年1~5月共批准商品房预售33.68万平方米，其中商品住房30.75平方米（3260套），商业用房2.93万平方米；登记销售面积39.76万平方米，其中商品住房37.83万平方米(4377套)，商业用房1.93万平方米；其中5月登记销售商品房7.40万平方米，其中商品住房7.04万平方米,共766套。

    下面就商品住房市场运行情况报告如下:

    1、不同套型新建商品住房成交情况

    户型越小销售的套数和面积所占的比例越大，2006年1~5月100平方米以下的商品住房销售比例占总销售套数的75.26%，占总销售面积的61.18%。5月销售100平方米以下的商品房579套，面积4.14万平方米,占总销售套数的75.59%，占总销售面积的58.76%。

    2、新建商品住房购买对象情况

    三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2006年1~5月,销售总套数4377套，面积37.83万平方米，岛外销售3823套，面积32.55万平方米，岛外市场占总销售套数的87.38%，面积占86.07%。5月销售总套数766套，面积7.04万平方米，岛外销售659套，面积6.14万平方米，岛外市场占总销售套数的86.03%，面积占87.26%。

    3、新建商品住房供给情况

    2006年1~5月共批准预售商品住房3260套，面积30.75万平方米，结转可售面积58.03万平方米。1~5月实际登记销售面积37.83万平方米，与上年同期相比增长5.76%；5月销售面积7.04万平方米，与上年同期相比增长15.98%，与上月相比增长16.17%。

    4、不同套型新建商品住房供求情况

    批准销售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套数计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小，但从销售(需求)情况来看，2006年1~5月销售面积比例最大的户型结构为80~100平方米，为10.96万平方米，占总销售面积的28.96%；而按套数计算，80~100平方米的销售比例也是最大，共销售1198套，占销售总量的27.37%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。

    5、不同价位新建商品住房供求结构情况

    1~5月批准销售新建商品住房以3000~4000元/平方米价位所占的比例最高，占47.99%;其次为5000~6000元/平方米，再次为2500~3000元/平方米,其所占比例分别为15.33%和10.90%。而需求情况基本和供给情况相符，无论按其面积还是按其套数计算，其销售所占比例都是以3000~4000元/平方米的销售比例最高，其比例分别为26.76%(按面积)和28.86%(按套数)。

    6、新建商品住房平均售价情况

    2006年1~5月,商品住房平均售价5178元/平方米，和去年同期相比增长4.65%；5月份平均售价为4900元/平方米，和去年同期相比增长0.2%，与上月相比减少0.28%。

    7、二手住房买卖情况

    2006年1~5月总成交面积7596.97平方米,与上年同期相比减少77.93%，平均销售价格为1952元/平方米，与上年同期相比增长10.72%；5月成交面积为2729.04平方米，与上月相比增长40.67%，与上年同期相比减少34.35%；5月平均售价为1832元/平方米，与上月相比减少14.43%，与上年同期相比减少41.39%。

    综上所述，三亚市房地产市场运行平稳,价格与结构合理,供求平衡。