在新一轮宏观调控的特殊背景下，重庆这个城市再度成为外地和外资房地产企业眼中的“风水宝地”。

    重庆市经济信息中心资料显示，去年6月至今，来渝拿地的外地地产巨头多达20家，预计将有638亿元～661亿元资金进入重庆。

    地产逆市升温

    近日，首钢集团旗下的重庆首金房地产开发公司入渝拿下一宗750亩的地块，总投资约6.3亿元。而在今年6月1日建设部等九部委出台房地产新政前，各地巨头更是扎堆重庆。

    5月17日，大连万达40亿元拿下南坪珊瑚村地块。

    5月18日，浙江世豪地产“世豪万象时代”在华新分流道动工。21日广州富力地产江北“富力海洋广场”项目正式动工……

    重庆市土地交易中心的信息显示：仅新政前一周，共有5家外地房地产巨头在渝的大型项目相继启动。

    外来地产巨头为何看好重庆？首金房地产开发公司一位负责人认为，国内房地产行业存在着局部发展的失衡，主要是在上海、杭州等地表现出相对过剩的迹象，而在广大的西部地区则发展极不充分，特别在重庆房地产的发展则是刚刚起步。

    基于此，有实力的开发商自然把目光投向了二线城市的土地储备和项目开发上。业内人士表示，去年至今，由于国家宏观调控对重庆房地产市场的影响较上海等地要小，重庆的房地产发展环境成为外地企业看好重庆的理由之一。

    此外，重庆地产集团有关人士认为，与北京、上海、杭州等一线城市地价高、储备地块少也有关，因此开发商的投资更多地转向重庆、成都、武汉等内陆城市。

    巨资带来变数

    “第二次投资浪潮正在席卷重庆地产。”重庆一名不愿透露姓名的房地产开发商告诉记者，这可能是从2003年以来，重庆市房地产行业投资的再一次膨胀。大量的资金投入自然会给重庆未来的房地产发展带来很多喜讯，但是也会同时带来一系列不可预测的因素，因为在大量投入的同时，重庆房地产市场的需求在最近三年内很难有一个井喷似的增长，这种趋势发展可能导致目前供需基本平衡的房地产市场逐步失衡。

    业内专家指出，重庆房地产市场将会因为外来大资本的进入而充满变数。

    重庆同成置业公司的一份研究报告表明，2005年6月出台的国家调控政策使得整个房地产市场成交量大幅度下降，从而导致部分开发商资金紧张，因此市场土地交易速度放缓。

    在宏观调控背景下，重庆房地产市场观望气氛依然浓厚，尤其以中小开发商所持有的尚未开发土地居多。2004年主城各区土地交易除北部新区已开发土地宗数达60%外，其他各区所开发土地宗数均未超过45%。

    外来资本进驻重庆，普遍倾向于开发高品质住宅，包括写字楼等高档楼盘。为此，业内人士提出担忧，外来资本大举进入会不会出现房地产投资过热的情况？今明两年内，高档住宅将集中放量，而目前重庆人均收入水平尚难以支撑这一市场，所以重庆未来高档住宅可能会面临购买力不足等问题。