万科自2003年以来进入了快速增长阶段,在销售收入和利润方面取得令业内惊羡的成绩,成为房地产开发行业领跑者

    本报记者 毛翰民 发自深圳

    新一轮的宏观调控并没有让房地产巨头们改变太多既定策略,虽然业界普遍认为任

    何房企都不可避免地受到调控的冲击,但至少一些实力派的开发巨头在项目开发进度上没有减速的迹象。

    近日,记者获悉,万科集团今年年初以来,新增开发项目规划建筑面积累计达372.6万平方米,其中,今年4月25日以来共新获得项目7个,规划建筑面积合计147万平方米。

    早在今年3月,万科集团高调宣布,万科预计今年新增土地储备1000万平方米,其中珠三角的深圳、广州,长三角的上海,以及环渤海的京津是核心城市。

    G万科(000002.SZ)的公告显示,4月25日以来的短短两个月的时间,万科就新获得7个项目。其中,上海万科房地产集团有限公司成为此阶段万科集团拿地的急先锋。上海万科与中粮上海粮油进出口有限公司合拍得苏州工业园区4、5号项目地块；后与万科地产(香港)有限公司拍得位于杭州江干区九堡镇规划江干科技园N-8和N-10号项目地块。

    4月25日,经过51轮的激烈竞价,北京万科以16.6亿元的价格,击败所有竞争对手,成功将丰台区万恒家园二期项目用地收入囊中。这是万科继去年以3.36亿元取得位于丰台区中财小屯,规划面积为13.04万平方米的地块之后,在西部拿下的第二块土地。该地块不仅是今年1~5月份北京土地市场名副其实的“地王”,也毋庸置疑地成为2006年北京西部的“地王”。

    业内人士认为,此举意味着北京万科在西部扩张战略上成功迈出了转折性的重要一步。

    “新国六条”房产新政实施后,6月9日,厦门推出的第一块编号为2006G06地块(原万景新城)。在事先没有风声,甚至没有预兆的情况下,被深圳市万科房地产有限公司出人意料地以底价人民币66800万元竞得。

    万科自2003年来进入了快速增长阶段,在销售收入和利润方面取得令业内惊羡的成绩,连续3年居房地产10强首位,和中国百强上市公司,成为房地产开发行业领跑者。

    万科之所以取得如此骄人的业绩,源于公司具有的一系列优势：首先,早在2002年就开始进入专业化阶段,专门从事全国范围内的住宅开发,地区上进行“3＋X”的区域扩张战略,产品主要针对中产阶层,走中档路线。其次,公司土地储备非常丰富,数据显示,公司2005年底的土地储备总量达到1209万平方米,2006年上半年又新增开发项目的规划建筑面积累计达372.6万平方米。土地储备总量已达1581.6万平方米,现有土地储备足够未来3~4年的开发。再次,注意风险控制,负债水平合理,融资渠道多元化。此外,对政策具有前瞻性、充分正确的解读能力和应变能力。基于对小户型的提前研究,公司在宏观调控不断升级,其他公司观望和犹豫时,公司继续按照2006年初的计划,毫不犹豫地加快拿地的速度。

    7月4日,万科发布公告,自2006年一季报披露后,公司新获得7块土地储备,规划建筑面积147万平方米。至此,公司上半年新增土地储备规划建筑面积累计达到372.6万平方米。按照年初制定的计划,万科在2006年将新增1000万平方米的土地储备。虽然公司本次公告上半年只新增了372万平方米的土地储备,但实际上公司上半年已签约但尚未完成手续的新增土地储备超过800万平方米。所以,如果从全年来看,将很有可能突破年初制定的新增1000万平方米土地储备的目标。