尽管房地产调控政策对楼市影响已经显现，但省城上半年商品房价格同比涨幅依然惊人，达到了15.3％。有关专家解释称，这不能说明政策调控有问题，而是省城住房均价偏低，中低价位商品房占比偏低导致的。

    据济南市房屋产权登记中心公布的今年上半年房产交易统计数据，上半年商品住房成交登记6746套、面积91.95万平方米、金额27.69亿元、均价3012元/平方米，同比分别增长21.6％、23.7％、42.6％和15.3％。其中6月份商品住房成交登记1354套、面积17.54万平方米、金额5.6亿元、均价3193元/平方米，同比分别增长18.2％、11.4％、28.1％和15.1％。

    值得一提的是，上半年房价涨幅惊人，居然达到了15.3％。6月份，新一轮房产新政实施一个月，不仅是房价，其他各项交易登记指标也同时上扬。为此，很多人感到迷惑：在连续不断的房产新政的重拳调控下，为啥省城房价的涨幅还如此惊人呢？

    济南市房产交易中心市场分析人士认为，房地产本来就是个地域性很强的行业，省城特有的地方特点造成了登记均价15.3％的增幅。首先，均价对比基数偏低。去年2月至5月，省城商品住房累计均价受此前宏观调控的影响连续4个月负增长，到2005年6月末累计均价同比仅增长0.15％。如果以2004年上半年商品住房均价2608元/平方米作为对比基数，则两年之中房价增长15.49％。也就是说，近两年房价年均递增仅7.47％。像北京、上海等一线城市，那里的房价对比基数要比省城高得多，看起来它们的涨幅好像还不如省城大，一个重要的原因就在这里。

    4个月负增长此外，省城商品住房均价总体水平偏低也是另一个原因。据统计，部分城市今年一季度商品住房均价（房管局数据）每平方米分别为：杭州7029元、厦门5642元、成都3974元、武汉3585元，而省城（含长清区）仅为2874元。

    4个月负增长另外，省城中低价位商品住房占比偏低。由于省城目前中低价位住房供应不足的状况尚未得到实质性改变，上半年3000元/平方米以下的商品住房成交登记3345套，占比为49.6％，同比下降25.3个百分点。而成交登记的多为4000元/平方米以上的中高档、大户型房，从绝对数字来看，房价上涨幅度肯定不会小。