7月，继续成为政策调控月。在人民币汇率改革一周年纪念日当天，中国人民银行在其网站宣布：从8月15日起再次上调存款准备金率0.5个百分点。这时，距离上次（7月5日）上调准备金率0.5个百分点刚刚过去16天。

　　今年的4月27日，央行也上调贷款基准利率0.27个百分点。同时，在5、6、7三个月，央行还向部分商业银行发行利率为2.1138%的一年期定向央行票据共计2500亿元。从8月15日起，央行此次调整准备金利率，等于一次性冻结1500亿元。

　　华南地区的四大商业银行分行表示，目前尚未收到总行发来的要求上调准备金利率的通知，但已着手准备。有金融专家称，与加息相比，再次提高存款准备金率对市场的影响相对温和。从实体经济层面看，维持存贷款利率不变将有助于刺激消费支出和推动银行盈利能力的改善；对资本市场而言，加息会使得更多人把钱存入银行，抑制消费；另外，加息对人民币汇率也会产生影响。而提高存款准备金率对抑制银行流动性过剩的效果更明显。

　　华南某商业银行的行长助理表示，央行如此密集地上调存款准备金率还是第一次出现。这将压缩银行的流动资金，使银行的资金流动性过剩情况得到缓解，从而压缩放贷规模。

　　但他强调，此次上调存款准备金率，对房产个贷的影响不大。但是新增的开发性贷款则会从紧。根据银监局规定，房地产开发企业的自有资金比率从6月1日起，已由30%提高到35%，所有银行都会参照执行。而一些小型银行通常不会把资金自有比例的要求再提高，只会在放款对象方面审批更严格。“好比说，过去可能有10个开发项目要求贷款，只要符合要求，我们都贷给他们。但现在可能只会对其中5个资质更优良的项目发放贷款，但这并不等于说其余5个不符合贷款要求。”

　　另有一些开发商坦言，目前对项目开发的贷款申请要求更加严格了，尤其是商业地产，希望能贷到65%的开发性贷款是很难的事。他们目前虽然也在与四大商业银行洽谈贷款事宜，但是这一政策出台，估计成功的可能性比较小。所以他们目前已将目光转向兴业银行、光大银行、中信银行之类的小型银行求助。另一方面，也在通过民间借贷的方式筹措资金，但这种方式利息成本很高。

　　“现在只希望能尽快拿到预售证，把一部分的商铺卖掉筹几亿元，才能解决现在资金链上的难题。”一位开发商表示，虽然商业地产大家都知道是统一经营的好，但在面临银行支持不断减弱，对外融资渠道逐渐狭窄的情况下，除了卖散铺位救急，实在别无他法。

(责任编辑：单秀巧)