□本报记者 唐文祺

　　昨天，个税强征新政公开的第一天，上海证券报记者从沪上各家中介了解下来，短短一天时间中，不符合免税条件的卖家中接近两成主动进行了降价，意欲赶在政策大限来临之前挤上交易“末班车”。

　　“这一天的成交量可以说是激增、激增！”昨天，汉宇不动产一家门店店长嗓子都有点沙哑，“比平时有近2倍的增长。”他透露，有些买卖双方平时一直在价格上胶着，卖家不肯降价，买家却又不能接受；但是昨天的强征个税一经传出，很多这种情形的买卖双方迅速达成妥协成交。

　　“我们前天晚上就开始忙碌起来了。”中原地产上海虹口区区域副总监瞿玲表示。一方面，中介需要督促已经达成意向但尚未过户的买卖双方尽快完成；另一方面则对还在议价洽谈阶段的卖家进行协调，以期做业务上的最后冲刺。

　　据美联物业市场研究部提供的资料显示，截至昨日，公司待售房源中有近40%不符合个税减免要求，这些房源中有20%的业主明确表示愿意下调售价，降价幅度大致在所征个税的3至5成。

　　中原地产上海浦东新区区域副总监叶厚彪表示，强征个税的政策对业主的影响比较显著，部分已签合同还未过户的业主急切要求赶在8月1日前过户，以合理规避个税；约50%的业主则举棋不定，暂时并不调整价格；有个别急售的业主表示，如果能赶在8月1日前过户，则愿意将售价适当下调10%至15%；20%的房东则表示将原来的售价改为到手价，将个人所得税转嫁到买方身上；30%的房东则明确表示改售为租。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，据以往经验，无法及时规避税收的业主很可能采取封盘等待、转售为租及转嫁税收的做法来降低损失。由此很有可能导致短期内上海二手房市场中的房源总量有所减少，而部分次新“无税房”可能占据房源市场主力地位。

　　我爱我家人士则指出，在市场进行调整的同时，房地产经纪行业也在面临洗牌。“首先，不规范的交易行为将很快从市场上销声匿迹。其次，中小中介公司在市场上的生存空间越来越小。诚信经营的大型品牌中介公司实际的业务交易量却在明显上升。”该人士表示。

(责任编辑：雨辰)