为控制风险,天津亿通将其持有的北京晨枫60%的股权质押给亿城股份

     7月25日,G亿城(行情,论坛)(000616)与北京晨枫房地产开发有限公司、天津亿通实业投资有限公司签订了《晨枫家园项目合作开发协议》,G亿城(行情,论坛)将投资人民币2亿元参与晨枫家园项目的开发,并为北京晨枫申请8000万元信托贷款提供担保,以获得该项目分配收益。

    根据合作协议,北京晨枫仍为晨枫家园项目开发主体,G亿城(行情,论坛)除提供2亿元开发建设资金及为其8000万元信托融资担保外,还将允许晨枫家园项目与G亿城(行情,论坛)开发的万城华府项目共享"万城华府"品牌和会所设施,并向北京晨枫委派管理和技术人员参与项目开发和销售。

    据悉,晨枫家园项目位于海淀区万泉庄万柳居住区,紧邻G亿城(行情,论坛)的万城华府项目,项目占地面积3.68万平方米,总建筑面积5.77万平米,其中地上建筑面积40550平米(可售面积39967平米),地下建筑面积17143平米。该项目已取得相关批准文件,于2006年6月正式动工建设,预计2007年底竣工。截止2006年6月30日,北京晨枫经审计的晨枫家园项目的存货为12052万元。

    G亿城(行情,论坛)表示,晨枫家园项目与其开发的万城华府项目在市场定位、产品形态上具有较大的相似性和良好的互补性。万城华府项目2005年地上面积的销售均价约17400元,目前销售情况良好,价格有所提高。晨枫家园项目如以"万城华府"品牌进行销售,销售均价能得到较大提高,若按销售均价20000元测算,晨枫项目的销售收入为85045万元,所得税前利润20051万元,税后利润为17245万元。

    根据双方的合作协议,G亿城(行情,论坛)有权优先取得合作收益,晨枫项目销售均价在2万元/平方米(含)以下时,G亿城(行情,论坛)以对应的地上可售面积2500元/平米的标准计算分配合作收益,不足部分,由北京晨枫及天津亿通予以补足；该项目销售均价为2万-2.5万元/平米(含)时,除上述收益外,G亿城(行情,论坛)还有权以对应的地上可售面积乘以实际销售均价与2万元差额(最大不超过2500元/平米)计算分配合作收益；该项目销售均价大于2.5万元/平米时,G亿城(行情,论坛)以5000元/平方米加上实际销售均价与2.5万元/平方米的差额的50%之和为标准,计算分配合作收益。

    上述合作收益的分配时间在2007年12月31日至2009年6月30日分四次进行。最后一次结算时,北京晨枫应将G亿城(行情,论坛)的投资成本一并归还。

    G亿城(行情,论坛)表示,此次合作开发与万城华府紧邻的晨枫家园项目,有利于产生联动效应,提升两个项目的收益水平。为控制风险,天津亿通将其持有的北京晨枫60%的股权质押给公司,并进行公证。