□本报记者 唐文祺

    随着房地产业步入后调控时代,越来越多的大企业整合案例开始浮现。上海证券报昨日获悉,上海市的窗口企业上海实业集团正与上海城开集团洽谈,目前双方已初步达成合作意向。

业内人士认为,如果洽谈顺利,不排除上实最终收购上海城开的可能。

    日前,上海城开(集团)有限公司总经理倪建达形容企业目前正在“煲汤”时分。“与以往不同,银行可提供的支持会越来越少,资金压力也会相应增大,那你就只能老老实实煲汤,要把这个汤煲得浓香四溢。”他介绍企业应对之策时表示,“市场发展到一定程度,重组合作之路在所难免,一个好的战略伙伴不仅可以共度难关,而且是今后赖以发展的资源。”现在看来,倪建达在阐述这些话时似乎并不是无的放矢。

    之前曾有传言,城开集团已经成为在港上市的上实控股(0363.HK)母公司上实集团的收购目标。记者随即向城开集团及上实集团分别进行了求证。两大集团内部一人士向记者证实,双方的确正就合作事宜进行洽谈,且已初步达成意向。“但是最终以何种方式合作,还没有最终确定。”

    市场消息称,此次收购计划已进入对城开集团的企业审查及资产评估阶段。 同时,记者从权威渠道得到的消息表明,与城开达成合作意向的是上实集团下属初露端倪的上实地产。权威人士确认,城开与上实地产之间尚未正式达成收购或兼并协议。

    知情人士表示,上实地产虽然拥有100平方公里的待开发土地,但“人手并不够”。如果城开与上实的合作得以顺利完成,对于上实而言,无疑也是得到了另一方面的有力支持。“在目前的市场情况下,强强组合是必然的趋势,万科就刚刚和南都合作。”中国房地产指数研究院华东院副院长陈晟表示。

    在外资规范进入房地产市场政策以及税收利剑相继出台的情况下,国内开发商的运作也在面临前所未有的考验。一位专门运作商业项目的海外基金负责人告诉记者,近期前来接洽的国内开发商明显增多。有媒体报道,城开集团操作的徐家汇88号地块,先后有香港地产巨头和黄、新鸿基以及太古地产对其表示兴趣,但城开集团最后还是希望选择上实集团进行合作。

    陈晟认为,上实的资金流和土地储备量非常强势,而城开则以城市运营理念及运作手法出名,双方可谓各有优势互补。在合作对象的选择上,“对于国营企业而言,寻找到更具优势的国企合作无疑是非常好的方法。”

    城开：项目多资金紧

    □本报记者 唐文祺

    具有上海市徐汇区区政府背景的城开集团,虽然仅仅是一个区属企业,但手中握有的土地资源不容小觑,其中包括有徐家汇中心这一超大型商业项目。业内传言这可能吸引了上实。

    被倪建达称之为“城开集团未来10年核心发展项目”的徐家汇中心项目占地面积为13.2公顷,总建筑面积为62.9万平方米,综合容积率为4.8,地块性质为综合性用地。而目前正在拆迁之中的徐家汇88号地块,是徐家汇中心的核心部分。

    回顾一下徐家汇88号地块的开发过程便不简单,据了解,该地块最早由韩国大宇集团与上海徐家汇商城集团股份公司共同合作发展,在出资1亿美元成立的合资企业———上海大宇公司中,韩国大宇持有90%股权。但后来由于亚洲金融危机等原因,几经周折后,2005年该地部分股权落在城开集团手中。

    在城开集团的计划中,包括了徐家汇88号地块及附近住宅区的徐家汇中心项目,预计投资总额将超过200亿元。城开集团将以自有资金20亿至25亿元启动徐家汇中心项目的开发,之后便向境内外融资,不断稀释股权,以实现与资本市场的对接。而倪建达更是公开表示,将积极寻找外界合作伙伴。

    此外,城开集团还在安徽合肥、江苏昆山等地各有项目,上海内外环间占地约1022.5公顷的万源城住宅项目也在发展之中；倪建达曾透露,今年6月底已经关闭的襄阳路市场的善后工作同样由城开集团来处理。“在目前调控政策频出的情况下,多个项目同时进行的企业很容易陷入资金的暂时问题。”一位业内人士分析。

    上实：重整地产板块

    □本报记者 唐文祺

    据一位知情人士透露,城开集团与上实集团的关系一向不错,以上实集团的平台和实力,如果真能达成合作,将对城开集团带来不小的帮助。

    作为上海市政府全资拥有的投资控股型集团公司,上实集团是上海市政府于1981年在香港注册成立的企业,也是上海市在海外建立规模最大、实力最强的综合性企业集团。该集团旗下拥有三家上市企业,即上实控股(0363.HK)、上实联合(600607.SH)和上实发展(600748.SH),并成为多家上市企业的主要股东。

    在上实集团原先的业务范围中,包括有医药、房地产、基础设施、信息技术和崇明东滩生态综合园区等,但在近几年之中,上实集团开始逐步剥离非主营业务,以医药、房地产、国际经贸为三大主业板块进行重组。特别是由于多家子公司皆有涉及房地产业务且各自为政,因此上实集团特地在组建上实地产,以期将旗下所有房地产业务划归统一管理。

    据上实集团相关负责人介绍,上实地产可能将由上实置业、上实发展以及上实东滩投资开发组合而成。而借着今年沪上某一大型房展举办之际,上实地产初步对外亮相。按照上实集团董事长蔡来兴的打算,“希望能培育出国内最大的房地产集团”。

(责任编辑：王长友)