中东最大上市房地产开发商Emaar首度披露“中国攻略”

    本报记者 叶国靖 发自上海

    正在迪拜建造154层的世界最高楼的阿联酋Emaar房地产公司(下称“Emaar”)是中东最大的上市房地产开发商,因国际油价居高不下,中东的石油出口国获利甚丰,作为中东“石

    油美元”的代表公司,Emaar在中国的一举一动备受关注。

    近日,Emaar接受《第一财经日报》采访,首度披露其“中国攻略”,并对中国的房地产政策和中国楼市现状表达了自身看法。

    Emaar 看好中国

    近日已出炉的171号文件(即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》),一定程度上抑制了海外基金与个人买家对中国物业的投资。

    围绕“对外资设限”和“地产过热”问题,Emaar表示：“世界各国政府都在努力保护本国的经济利益不受伤害,这类政策的制定是为了减轻波动带来的负面影响。事实上,最近中国政府的一些决定,比方说允许外国银行直接交易人民币,以及允许公司和个人在海外投资,都显示出透明开放的信号,这样反过来更加深了国际市场对中国的信心。”

    “Emaar进入中国市场的决定是有为期数月的广泛调查研究作为支持的。一时的房地产走势和长期远景是两个方面。Emaar对于中国作为一个有活力的投资市场充满信心。”Emaar声称。

    据记者调查,Emaar本月底已经在上海外滩某写字楼开设了办事处,正式启动“中国攻略”。

    寻求中国路径

    诡秘的中东“石油美元”将会以何种形式投资中国楼市,引发了业界的诸多猜测：成立外商独资公司直接开发房产物业,还是如同麦格理银行(Macquarie Band Ltd.)一样收购内地的成熟物业,或是采用其他形式？

    Emaar向记者透露：“Emaar在中东和印度等地的扩张计划早于中国,在那些地区,主要体现为战略同盟或者是与当地企业与政府组织进行合作。”

    《第一财经日报》调查获悉：在沙特阿拉伯,Emaar和市价266 亿美元的King Abdullah Economic City 私营发展公司合作,后者是沙特阿拉伯投资综合管理局的主要服务商；在摩洛哥,Emaar与该国政府就三个总投资额达53.4亿美元的工程签署了谅解备忘录；在埃及,Emaar正在与埃及政府共同开发小村庄；在巴基斯坦,Emaar和当局在卡拉奇开发一个多功能项目；而在印度,公司不仅同政府下面的APIIC携手合作,而且也与私营企业MGF Developments Limited of India交往密切。

    Emaar在上述国家的投资模式基本可以概括为：寻求战略合作企业或与当地政府组织进行深度合作。这一投资模式或将在中国市场重演。

    在阿联酋、印度、沙特、摩洛哥等地,Emaar是倡导现代生活方式、以社区为中心的地产先行者。Emaar方面表示,计划在北京和上海兴建大型生活社区,包括住宅、写字楼、零售商店、医院等物业。

    关于城市的选择,Emaar方面称,Emaar当下正在制订在中国的房地产开发合作计划。城市并不局限于上海和北京,同时也着眼于其他主要城市。

    Emaar 还告诉记者,Emaar将进行多元化的投资,除了房地产,还将包括酒店、医疗、教育。