7月以来 中低档写字楼出租率、租赁成交量均涨两成 交易价格比6月高出3%

　　住宅禁商用 火了写字楼

　　租赁住宅办公的多是中小型公司 业内预测 写字楼市场供应结构将就此改变

　　记者今天上午从中介公司获悉，受住宅禁商令的影响，短期内中低档写字楼租赁的出租率、成交量和价格都有明显上升。

　　据中大恒基统计，7月以来，住宅禁商令使中低档租赁市场的出租率大幅增长，涨幅达20%。

　　来自中原地产的监测数据则显示，在住宅禁商令实施一个多月后，中低档写字楼的租赁成交量增长两成。一家位于中关村的中介门店甚至表示，短期内写字楼租赁成为了主要业务来源。和交易量同涨的是价格。中大恒基数据显示，中低档写字楼成交价格7月份与6月份禁商令公布之前相比涨了3%。

　　对此，业内人士普遍认为，租赁住宅作为办公场所的大都是一些中小型公司，其赢利能力稍差。住宅禁商政策的出台，使他们不得不另找办公场所，而为了最大限度地减少支出，他们普遍将目光投向了中低档写字楼市场。业内预测，从长期来看，住宅禁商令将改变写字楼市场的供应结构。

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　　二手高档公寓

　　均价回落1157元

　　住宅禁商令的另一个影响是使京城二手高档公寓的价格有所回落。

　　记者今天从链家地产了解到的统计数据显示，7月份二手市场上的高档公寓成交均价降到16643元/平方米，比6月回落1157元/平方米，降幅达6.5%。

　　链家地产市场总监金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)认为，在京城单价超15000元/平方米的公寓中，商住两用类公寓项目占到六成左右。住宅禁商令，使商住两用房产投资到租赁市场上的租金大幅降低。于是，一些高档公寓投资者选择出售手中房产，使二手公寓供应增加，从而导致价格有所下降。

　　据链家统计，目前京城房产市场单价超过15000元/平方米的公寓存量达5万套左右，存量面积达到525.64万平方米。其中，近224万平方米集中在东二环周边及CBD商圈周边。此外，紫竹桥、亚运村、中关村、西二环等地也是高档公寓集中的区域。（记者 张焱）

(责任编辑：单秀巧)