尽管观望气氛还在笼罩着内地楼市，但丝毫未影响万科的扩张步伐。除不断新增的土地外，因今年年初参建廉租房而被业界揣测万科有意涉足旧城改造的传闻，也在近日得到证实。

    7月22日，万科发布公告称，深圳市万科房地产有限公司与深圳市九洲房地产开发有限公司签署协议，获得深圳龙岗中心城新老西村旧城改造项目。

为此，万科需支付合作款约10.97亿元。

    涉足旧城改造

    “这个旧城改造项目是万科与九洲地产共同来开发，九洲地产是该项目的开发主体单位，万科是投资主体。但在以后的合作中，万科占主导地位。”万科深圳分公司副总经理罗永国说。

    据了解，该旧城改造项目位于深圳市龙岗区中心城龙城广场西侧，建筑面积约58.7万平方米。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元，并将根据政府实际批准的规划指标和拆迁安置情况有所调整。

    该项目拟分四期开发，整个项目建筑面积90平方米以下住房比重将达到70%以上。

    “我们预计要先投入10.97亿元，九洲地产主要负责拆迁、安置等一些具体工作，投入费用要低于万科的投入。”罗永国表示，合作双方目前正在就具体合作细节进行洽谈，因此目前尚无法透露具体合作方式。

    资料显示，九洲地产是龙岗本土民企，有50万平方米建筑面积的住宅开发经验，对龙岗房地产市场及对当地居民情况较为了解。显然，在此旧城改造项目中，由九洲地产来解决拆迁中遇到的一些问题比较合适。

    “目前九洲与万科的合作关系已建立，这对提升我们公司的经营管理水平及品牌都非常有利。”九洲地产营销总监马春光欣喜地说。

    将建廉租房？

    尽管旧城改造项目利润微薄，但难以取得深圳关内项目土地的万科却一直心向往之，也一直在为进军旧城改造积极准备。

    今年年初，万科便对外宣称将要在万科第五园开建廉租房，引来业界对其参建廉租房积极和政府合作，主要是希望能够参与未来深圳的旧城改造项目的猜测。

    “建立面向城市中低收入阶层的廉价房，起示范带头作用，这只是万科此举的表面含义。事实上，万科意在改善经营结构、增加租赁分量、争取政府支持进入旧城改造领域。”如今万科正式涉足旧城改造也应了深圳地产研究人士半求当时的分析。

    深圳市政府目前正在大力推进旧城改造，万科主动为其分担廉租房项目，未来在旧城改造上自然也就能得到更多的支持。

    而此前，万科长期徘徊于旧城改造项目之外，现在似乎已到了进入该领域的合适时机。

    据万科内部人士透露，为争取政府支持，王石曾向深圳市领导承诺，承建廉租房，万科可以不赚钱。

    记者从深圳市规划部门了解到，深圳市政府并不打算把旧城改造项目做成暴利项目，因此政府部门也在考虑与万科这样的大开发商以合作的方式进行改造。

    根据深圳市城中村改造办公室有关负责人透露，万科此前曾积极与罗湖区政府接洽，希望能够承接深圳罗湖区的一个旧城改造项目，该项目将可能规划成为廉租房社区。但不久此事便不了了之。

    因此，对于与九洲地产合作的旧城改造项目，有业界人士推测，将有可能将此项目建设为廉租房。

    “这个项目会严格执行国家关于户型面积限制的条款，90平方米以下的住房比重将达到70%以上，但到底会不会建成廉租房还要看万科如何决定。”马春光说。

    “很多细节尚未正式确定，还在进一步酝酿中。”罗永国表示，该项目会建成小户型居多的住宅，而且完全是根据此次国家关于面积限制的规定来建设的，但是否会作为廉租房，万科目前没有具体打算。