G九百(行情,论坛)(600838)作为一只仅有3元的超低价地产股,旗下不仅拥有上海黄金地段南京路上最大的现代化商业广场和44家商店,总计经营管理着4.5万平米的的巨大土地资源。

上海近几年土地增值迅速,特别是在人民币升值的背景下,其增值想象空间就更为广阔。上海九百经营管理的4.5万平方米的商业地产中,有位于上海市中心静安寺商圈的静安寺珠宝古玩城、位于航华地区的九百家居和位于大华社区的九百购物中心。其在上海黄金地段南京路上最大的现代化商业广场和44家商店,几乎所有的地产资产均处于上海市最核心商圈,其土地价值的含金量不言而喻,这些资产不仅为上海九百带来了稳定的利润收益,其资产的重估潜力更值得我们重点关注。上海作为国际大都市,可谓寸土寸金,近几年土地增值迅速,特别是在人民币升值的背景下,其增值想象空间更为充分。目前公司报表中并未反映土地增值,未来新会计准则实施后,公司重新评估土地溢价,无疑将使得公司的实际资产出现大幅度提高。而从上海目前的商业用地价格来看,2005年新鸿基还以31.85亿元的价格拿下张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东6万多平方米的潍坊新村地区顶级滨江地块,创下当时上海土地出让的最高价。那么以新鸿基该项目计算,折合每平方米的单价为53083元/平米,而上海九百旗下的地产已经是成熟的绝版商圈地段,位置显然要好于该项目地块,因此我们即使按保守的每平米50000元来估算的话,上海九百旗下地产的真实价值应该为22.5亿元。那么以折合每股净资产应为5.625元,而目前公司的每股净资产仅为1.37元,绝对股价也仅有3元多,那么要达到真实价值,公司的股价理论上最起码也应有64.47%的涨幅,其后市的价值回归行情显然值得我们期待。由于目前公司报表中并没有反映土地增值,在未来新会计准则下公司地产资产一旦重新评估,有望使公司的实际资产出现大幅度提高,根据粗略计算,公司一旦资产重估,其商业地产价值有望超过22亿元,而此题材一旦在市场引爆,其井喷爆发行情可谓一触即发！