对于众多房地产开发商而言，今年上半年的日子并不好过。

    是市场的蛋糕变得越来越小？是真有50％的开发商将被淘汰？而淘汰的名单里是否会有自己？许多开发商心里都显得有些不安。

    合作未果

    “本来企业计划想往外地扩张业务，但根据目前市场情况来看，还是那些以北京为主要市场的公司生存得更好一些。”北京本地一家著名的合资企业负责人告诉记者。

    在调控政策出台之前，北京一家小型开发商正在与一外地知名企业洽谈土地转让事宜。对方原本“兴趣”很大，但“国六条”一发布，这家外地企业马上踌躇不定。接下来一系列细则的发布，更是让其退避三舍。“本来谈得好好的，偏偏这时政策出台了。”这家小型开发商哀叹。

    宏观调控出台之后，房地产企业不得不在这一系列的调控中受到巨大冲击。作为房地产企业和政府沟通的重要渠道，住宅工商联商会会长聂梅生认为，宏观调控是对房地产企业的一次大洗牌，淘汰50％还是较为乐观的估计。

    北京达观房地产经纪公司总经理盛惠嘉则认为，不管是房地产开发商还是经纪公司，都要被淘汰掉1/3，政策的目的也是让1/3淘汰，1/3震荡，另外的1/3扩充。

    “那些体制好、有健康思维的企业一定会迅速占据市场，竞争也会比以前更激烈。而这种政策的变化，也是对房地产市场格局和营销的一种改革。”

    市场并购

    目前，国内知名企业忙于国内并购或与外资联姻，除了最引人关注的万科继续收购南都外，还包括亿城股份重拾晨枫家园，以及万通先锋置业与东兆长泰的战略合作。

    据悉，包括金地、北京城建在内的众多开发商均有并购计划。

    另一个动向是，开发商开始纷纷调整发展策略。绿地集团董事长张玉良表示，集团将增加自住型中低价商品房、重大工程配套房及现代服务业集聚区的建设力度。恒基（中国）投资有限公司执行董事张方明则宣布，将在上海专注商办楼项目，而在二、三线城市进行普通商品房建设。

    “‘国六条’造成卖方时代过去了，消费者时代来临了，如何取信于客户，如何在品质上做文章才是正道，而不能向以前简单地用广告等花招了。当你具备看清市场，你就会占据这个市场，这样的开发商就会获利。”盛惠嘉说，“世界上的开发商通常都赚大钱，可大多怎么起来又怎么摔下去，生命期超过20年的并不多。”