万科南都的交易显然还没有画上句号。在上周五停牌后,G万科A(000002.SH)昨日正式发布公告。除了详细披露万科、南都的交易细节之外,公告还披露万科今后可能买下浙江南都剩下的最后的20%股权。(详见昨日时报1版)。
南都摇身成万科
和去年的交易一样,本次股权转让还是由万科和周庆治旗下的中桥基建来完成。双方于本月3日签署系列协议。交易完成后,万科将持有浙江南都80%股权、上海南都100%股权、镇江润桥100%股权、镇江润中100%股权、苏州南都70%股权。周庆治将通过中桥方间接持有浙江万科南都20%股权。万科集团将以现金方式于一年内分期支付176566万元总交易价款。
在此次收购后,万科由“参股”身份直接转换为南都房产的“控股股东”。这显然是万科长三角区域战略布局中最重要举措之一。在全面进入浙江市场的同时,万科并可依托浙江南都多年积累的市场经验、客户资源和专业化团队。
估价约20.5亿浙江南都略贬值
公告显示,中桥向万科转让浙江南都60%权益所对应的交易价款为人民币122701万元,本次交易涉及的主要项目权益为良渚文化村60%、威尼斯水城33%、逸天广场60%等。
以此计算,本次交易中浙江南都估价约为20.5亿。业内分析人士认为,较去年的18亿元的股权转让价,在宏观调控背景下产生的此次交易,无疑更利于万科在之前的谈判中占据主动。
公告上称,此次交易的定价,主要依据南都的净资产值、所拥有项目的评估值,同时业界所关心的“南都”的品牌价值、管理层团队及员工价值也考虑在内。上海中桥董事长助理丁晓峰在接受本报记者采访时,也表示交易价的构成是上述要素的捆绑结果,交易中并未对“南都”品牌的无形资产核定明确的价位。
虽然万科集团总经理郁亮在前天的媒体见面会上,再三回避交易价的问题,但此次公告中明确了“本次交易所获取的项目成本较市价为低”。
交易还有下文
事实上,去年3月万科受让南都部分股权后,当时公告中就宣称“双方不排除视未来的合作情况扩大合作的可能性”,是为此次交易的伏笔。公告显示,“在双方协商一致的情况下,万科将参照本次定价原则,继续受让由中桥方持有的浙江南都20%剩余股权。”也让业界对于两家公司的后期股权交易留有更大想象余地。
出于同业竞争承诺,中桥表示,自协议生效之日起三年内,不再开展以经营性住宅为主的房地产开发业务。南都方面的代表丁晓峰称,今后南都集团在从事以住宅开发为主的房地产行业外,将进一步加大酒店业、收费路桥等基础建设业等方面的投入,并不排除进入全新增长性行业。 (责任编辑:马明超) |