要求严格执行“212号文”，集合信托贷款要严格执行信息披露制度

　　本报讯（记者张诚）昨日，中国银监会网站披露《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，该通知的第八条要求房产信托严格执行此前的“212号”文，这意味着曾短暂出现的房产信托井喷，很可能在宏观调控的大手下走上沉寂。

　　严格执行“212号文”

　　《通知》规定，信托公司开办房地产贷款业务，或以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行“212号文”的有关规定，该《通知》落款为2006年7月22日。《通知》要求，信托公司以集合信托资金发放房地产贷款，要严格执行信息披露制度。

　　此次收紧房产信托一个重要的背景，就是监管层对房地产市场风险转移到金融领域已经感到十分的关切。银监会主席刘明康对银行业发出警示，认为包括房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。

　　银监会的一位人士向记者解释：“‘国六条’出台后，银行收紧了信贷，而与之相反，房地产信托异常火爆，这显然与宏观政策背道而驰。”

　　银监会一直对房地产信托的“井喷”保持高度警惕，去年9月下发的“212号文”

　　就曾对此进行设限。上述人士认为，房地产本身就是一个高风险行业，而信托公司的抗风险能力又低，如果出现开发商在规定的期限内无法获得后续资金等情况，贷款收不回来，那么投资者的利益就无法得到保证。

　　房产信托业务深受打击

　　2005年9月下发的“212号文件”大幅提高了房地产信托门槛，其中自有资金超过35%、四证齐全、二级以上开发资质是三个硬性规定，“房产信托的门槛实际上已经超出银行贷款的门槛，这样开发商还会用信托来融资吗？”一信托公司人士表示，他认为，如果严格执行“212号文”，房产信托业务很可能就此消失。

　　银监会此次还将新出现的附加回购承诺房产信托列入规范范围。上述人士表示，这是“212号文”出台后的一个新现象，一些信托公司通过房产股权投资，同时附加房产开发商的回购，实际完成了房产开发商融资的愿望，也规避了此前的监管规定。

　　资料显示，今年6月份，房地产信托发行总额达21.34亿元左右，约占当月信托融资总额的41.23%，比5月份增加了4亿多元。联华信托一人士表示，大约有10%的项目，采用了股权信托的方式。

(责任编辑：孙可嘉)